Maison à vendre, Ménéac (56)

Description

Découvrez cette maison de caractère des années 1930, nichée dans un écrin de verdure à seulement 2 km du centre de Ménéac. Située dans un hameau paisible de cinq habitations, cette demeure indépendante sans vis-à-vis offre un cadre de vie exceptionnel où espace, lumière et sérénité se conjuguent harmonieusement. Avec ses 160 m² habitables, cette maison orientée plein sud se distingue par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un salon convivial agrémenté d'un poêle scandinave en pierres ollaires, une salle à manger accueillante, une cuisine équipée et une buanderie pratique. À l'étage, quatre chambres, dont une spacieuse en mezzanine, offrent de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéales pour une famille, le télétravail ou recevoir des amis. Le confort moderne est assuré par un système de chauffage mixte, combinant bois et poêle à pellets programmable, ainsi que par du double vitrage. La maison bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE D / GES B), rare pour une bâtisse de cette époque. À l'extérieur, la propriété s'étend sur 1,71 hectare de terrain arboré et majoritairement plat, comprenant un verger, plusieurs dépendances à réhabiliter, une bergerie et deux boxes pour chevaux. Cet ensemble est parfait pour un projet de vie à la campagne, une activité artisanale ou équestre, ou simplement pour profiter de l'espace et de la nature environnante. Située dans un environnement serein, avec des voisins discrets et agréables, la maison reste proche des commodités : commerces, écoles et services médicaux à Ménéac, avec un accès rapide aux villes de Merdrignac, Loudéac et Ploërmel. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 160 m² - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1930 - Surface du terrain : 17 100 m² - Chauffage : Bois / Électrique - DPE : Classe D (238 kWh/m²/an) - GES : Classe B (7 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 325 € Mentions légales : Les références officielles relatives aux risques (naturels, technologiques ou sismiques) se consultent sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Les informations présentées ci-dessous sont indicatives, non exhaustives et ne remplacent pas les contrôles spécifiques : diagnostics techniques, recherches cadastrales, vérifications administratives, conseils juridiques et fiscaux pouvant être requis selon le projet. Les mentions relatives aux servitudes, charges, assurances ou garanties éventuelles doivent aussi être vérifiées. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.