Appartement à vendre, Gaillard (74)

Description

OPPORTUNITÉ RARE À GAILLARD - SECTEUR RÉSIDENTIEL PREMIUM HOMEY vous présente ce T2 de 40m2 idéalement situé dans le secteur le plus recherché de Gaillard, à seulement 3 minutes de la frontière suisse. Un bien polyvalent qui s'adresse aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs avisés. LE BIEN EN DÉTAIL : T2 de 40m2 (Loi Carrez) + 12m2 de balcons (2 balcons exposition Ouest) Surface totale : 52m2 1 chambre spacieuse Cuisine équipée + salle d'eau 1er étage avec ascenseur dans immeuble de 4 niveaux Cave privative pour rangement Parking privé extérieur inclus (rare et très pratique !) Construction 1977 - Bon état général DPE : E (amélioration en cours avec rénovation façade + toiture copropriété) LOCALISATION STRATÉGIQUE - LE BON CÔTÉ DE GAILLARD : 3 minutes de la frontière suisse (Chêne-Bourg) 8 minutes de la gare de Chêne-Bourg 13 minutes de la gare d'Annemasse Quartier résidentiel calme et sécurisé Secteur prisé avec demande locative permanente POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS FRONTALIERS : Votre premier achat intelligent à 219 000EUR. Vivez en France avec un salaire suisse, à 3 minutes de votre lieu de travail. Charges maîtrisées (178EUR/mois), taxe foncière modérée (651EUR/an), et un quartier calme pour votre quotidien. Les 12m2 de balcons vous offrent un vrai espace de vie extérieur rare pour un T2. POUR LES INVESTISSEURS MALINS : Prix d'achat : 219 000EUR Loyer marché : 1 350EUR/mois CC Charges copropriété : 178EUR/mois (533EUR/trimestre) Taxe foncière : 651EUR/an RENTABILITÉ BRUTE : 7,4% Secteur à forte demande locative : HOMEY gère déjà un bien dans cette résidence depuis plus de 3 ans sans aucune vacance locative. Profil locataire idéal : frontaliers, jeunes actifs genevois. Investissement sécurisé dans un secteur qui ne connaît pas la crise. POUR LES COUPLES/CÉLIBATAIRES ACTIFS : Votre pied-à-terre idéal à la frontière. Parking privé, cave, ascenseur, quartier calme. Vous vivez sereinement tout en étant connecté à Genève en quelques minutes. Les 2 balcons vous offrent un vrai confort de vie pour un T2. ATOUTS MAJEURS : Secteur résidentiel calme et recherché (le 'bon Gaillard') Copropriété en cours de rénovation (façade + toiture) = valorisation du bien Parking privé + cave = confort rare pour un T2 12m2 de balcons = espace extérieur généreux Proximité immédiate frontière = argument locatif/revente massif POURQUOI MAINTENANT : Marché tendu sur Gaillard frontalier, biens rares à ce prix avec parking et cave inclus. À 219 000EUR, c'est une opportunité d'entrée sur un secteur premium avec une demande locative permanente. L'ACCOMPAGNEMENT HOMEY : 15 ans d'expertise, connaissance parfaite du secteur (nous gérons déjà des biens dans cette résidence), reportage photo HD, visite virtuelle 360o, accompagnement financement. Visite organisée rapidement - Dossier complet disponible sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.