Maison à vendre, Pers-Jussy (74)

Description

Au calme dans un écrin de verdure, superbe villa édifiée au cours des années 80 sur un terrain de 1600 m2 avec une grande piscine chauffée et couverte. Sans vis-à-vis Surface loi Carrez totale : 134,68 m² et une surface au sol totale : 284,70 m² Terrain clos et arboré, maison entièrement rénovée, construction béton parasismique, avec une terrasse tout autour de la maison et escalier en pierre du brésil, pour compléter l'extérieur vous bénéficiez de 2 vérandas : côté cuisine 10 m2, coté salon 18 m2 suivi d’un patio de 13 m2 Un grand salon /séjour lumineux de 41.50 m2, sol en marbre, cheminé insert fermée à ouverture horizontale et verticale Un hammam traditionnel carrelé avec douche multi-jets Murs crépis rustique et pierre Cuisine séparée avec plan de travail en granit donnant sur terrasse véranda Salle de bain avec plan en granit et baignoire d’angle Wc /séparé suspendu 1 chambre avec parquet de 19.92m2 penderie /miroir sur mesure A l’étage 2 Chambres et une salle d'eau avec douche/jet massage, Wc et rangements Un sous sol complet 110m2 carrelé Garage double avec buanderie /chaufferie/atelier (chaudière de marque Viessmann et cuve enterrée de 6000 litres) Adoucisseur d’eau Culligan Piscine chauffée de 8.50 x 4 avec abri /loggia 120m2 de terrasse dallée /chalet 10m2 Arrosage semi/automatique Consommation fioul 2000 litres annuel avec eau chaude comprise Charge annuelle en Fioul 1800 à 2000 € Menuiserie en Pvc avec volets électriques Portail et porte de garage électriques, alarme, caméra L’accès extérieur au sous-sol se fait par une très belle cour entièrement pavée de plus de 200 m2. Partie de terrain permettant l’implantation d’un chalet (environ 40 m2). Assainissement tout-à-l'égout. Idéalement située : A 12 km de Genève, 25 minutes d’Annecy-accès autoroute 3 km, commerces à proximité, vue dégagée sur la chaine du Mont Blanc. Accès rapide stations de skis La Clusaz, les Aravis, Le Mole.... - Gare à 900 mètres, Genève Léman Express/Ceva - 7 minutes du péage de Findrol. - Collège et écoles avec arrêt de bus ! Swixim International +33685315320 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33685315320 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2940€ ~ 3990€ - Jean-Paul DIENG - Agent commercial - EI - RSAC 941 597 767 / Thonon les Bains