Appartement à vendre, Angers (49)

Description

Situé en plein cœur d’Angers, cet appartement T3 de 61,54 m² se trouve au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de 5 lots, composée de 4 logements et d’un commerce. L’emplacement offre un cadre de vie central avec tramway et bus à une minute à pied, permettant de profiter pleinement de l’animation du centre-ville et de ses commerces. L’appartement se développe autour d’une vaste entrée desservant l’ensemble des pièces. Il comprend un séjour lumineux de 17,27 m², une cuisine indépendante, deux chambres confortables de 12,16 m² et 14,53 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC et un espace débarras. L’ensemble offre une distribution simple et fonctionnelle, avec un appartement clair et calme, situé au dernier niveau de l’immeuble. Le bien est à rafraîchir, ce qui permet d’envisager différentes stratégies de valorisation. Sa configuration se prête notamment à un projet locatif ou de colocation, avec un potentiel d’optimisation de l’espace. Selon le projet, il peut être envisagé de reconfigurer le lot pour créer deux à trois logements indépendants, offrant ainsi un intéressant levier de création de valeur pour un investisseur. Pour un projet plus ambitieux, il est également possible d’acquérir l’ensemble de l’étage, incluant un studio en duplex supplémentaire à rénover, permettant d’envisager une restructuration complète du niveau. L’appartement est situé dans une copropriété saine sans procédure, avec 900 € de charges annuelles et un chauffage individuel au gaz. Le diagnostic énergétique classe le logement D (212 kWh/m²/an) avec des dépenses estimées entre 920 € et 1 300 € par an. Possibilité d'acquérir l'étage complet avec un lot studio en duplex complémentaire en sus, à rénover. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - [email protected] Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/angers-49100-326