Maison à vendre, Schaeffersheim (67)

Description

SCHAEFFERSHEIM –PETIT ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL !!! BAISSE DE PRIX !!! Village paisible proche Erstein – Idéal bi-famille ou investissement patrimonial Charmant village calme et résidentiel situé à seulement 2,5 km de la gare d'Erstein et à 20 minutes de Strasbourg (en voiture ou en train), découvrez ce petit ensemble immobilier de 161 m² édifié sur 2,71 ares, offrant de multiples possibilités de projets : résidence principale + revenus locatifs, bi-famille, ou investissement long terme. Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03 Composition actuelle MAISON INDIVIDUELLE F6 avec 5 Chambres à coucher 101 m² habitables / 118 m² au sol Entièrement rénové depuis 2018 5 chambres dont 3 au 1er niveau, cuisine équipée, salle de bain moderne Grande terrasse de 30 m² Garage fermé / cave de 30 m² Idéal résidence principale confortable Rez-de-chaussée – Appartement F2 43 m² Proposé en P.A.D. (Prêt à décorer) Parfait pour un projet locatif, bureau ou logement familial Rez-de-chaussée – Ancienne maison alsacienne voisine destinée À démolir, avec fort potentiel de reconstruction d'un appartement ou petite maison de ville de 100m² avec petite terrasse Terrain dédié de 1,22 ares Scénarios de projets possibles Projet bi-famille Habiter le grand duplex F6 et loger famille / enfants / parents dans les autres lots. Projet investisseur Création de 3 logements indépendants, permettant : d'habiter l'un de financer une grande partie du crédit grâce aux loyers des deux autres. Projet patrimonial long terme Reconstruction moderne en conservant l'esprit alsacien de la façade, pour un ensemble harmonieux, valorisable et durable. Prestations de qualité et atouts techniques Rénovation complète depuis 2018 Isolation intérieure amp; extérieure Huisseries, sols, murs, électricité refaits Chauffage par pompe à chaleur AIR / EAU Rue très calme, secteur résidentiel Taxe foncière très faible : 436 € / an Belle terrasse plein potentiel Terrain rare sur le secteur Un bien rare, évolutif, intelligent :parfait pour un projet de vieidéal pour bâtir un patrimoineexceptionnel pour un investisseur long terme Dans un secteur recherché, calme, proche des axes et de Strasbourg. Contact amp; visites :Stéphane DALCOUR – MYAGENCE06 64 69 70 [email protected] Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 349798421 RCP 58910307