Appartement à vendre, Blanquefort (33)

Description

Exclusivité BKH IMMOBILIER Niché dans un cadre bucolique en retrait des routes, entre le centre-ville de la commune (boulangerie, Carrefour City, pharmacie à moins de 5 à pied) et le Parc Majolan (10' à pied), ce studio de 21,16 m² au 2ᵉ étage avec ascenseur, disposant d'un balcon et dune place de stationnement abritée, séduira les acquéreurs en quête d'un premier achat, d'un logement pour un enfant ou un parent, ou d'un investissement locatif serein. Situé dans une copropriété sécurisée de 1999 faisant actuellement peau neuve (ravalement de façades, étanchéité des balcons, travaux piscine et interphonie votés et financés par le propriétaire actuel), il constitue un achat pérenne sans travaux à prévoir. À moins de 10' de vélo de la gare SNCF, des trams D et E, l'appartement offre un excellent compromis entre calme résidentiel et proximité immédiate des commodités accessibles à pied 1) L'appartement Entrée de 3,6 m² avec placard double aménagé Salle de bains de 3 m² avec baignoire, meuble vasque et WC. Pièce de vie de 14,53 m² avec coin cuisine aménagé (plaque, hotte, réfrigérateur top). Lumineuse grâce à son exposition sud et sa porte-fenêtre double, elle s'ouvre sur un balcon de 2,8 m², suffisamment large pour y manger. La vue dégagée sur les arbres environnants et la piscine de la résidence apporte un cadre apaisant. Place de stationnement abritée sous pergola dans le parking sécurisé accessible par portail motorisé 2) Prestations et travaux Carrelage au sol Menuiseries PVC double vitrage Volet roulant remplacé en 2022 Cumulus neuf (2025) Chauffage électrique, fibre et ascenseur Diagnostic énergétique C 3) La copropriété Résidence composée de 3 bâtiments de 3 étages bien entretenus, proposant des prestations appréciées. Charges de copropriété 58,45 /mois avec eau froide incluse. Taxe foncière 659 Travaux votés et pris en charge par le propriétaire actuel : ravalement des façades, étanchéité des balcons, rénovation de la piscine, isolation des combles, remplacement de linterphone et entretien des toitures. 4) L'environnement Commerces et services accessibles à pied : bus 22, 37 et 38, Carrefour City, boulangerie, pharmacie, médecins, centre-ville et restaurants. Le Parc Majolan et ses 4 hectares se trouvent à 10 minutes à pied. En moins de 10 minutes de vélo : gare de Blanquefort, tram D et E, Grand Frais, Auchan, lycées et zones dactivités, offrant un emplacement idéal pour les déplacements du quotidien et un fort potentiel locatif.