Maison à vendre, Merville (59)

Description

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – Merville (59660) Rare sur le secteur ! Maison individuelle de caractère – 174 m² habitables sur un parc de 2 050 m² L'agence a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien d'exception alliant le charme de l'ancien et de superbes volumes, niché sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 000 m² à Merville. Bâtie en 1921, cette demeure individuelle saura vous séduire par son authenticité, son cadre verdoyant et ses prestations idéales pour une vie de famille épanouie. Description du bien Rez-de-chaussée : Espaces de vie & Convivialité Un bel espace de vie composé d'un salon chaleureux doté d'un insert bois , d'une salle à manger spacieuse et lumineuse. Cuisine & Buanderie : Une cuisine indépendante fonctionnelle avec son espace buanderie/arrière-cuisine attenant. Véranda : Une superbe véranda de 28 m², véritable pièce à vivre baignée de lumière, offrant une vue dégagée sur le jardin tout au long de l'année . Espace travail : Un bureau dédié, idéal pour le télétravail ou une activité libérale . À l'étage : Espace nuit 4 belles chambres spacieuses et lumineuses . Une salle de bains complète. Extérieurs & Annexes Parcelle d'exception : Un vaste jardin clos et arboré de 2 050 m², un véritable havre de paix sans vis-à-vis . Stationnement : Un double garage de 44 m² permettant de stationner aisément deux véhicules et d'offrir un espace atelier ou de stockage supplémentaire. Côté technique & Énergie Superficie habitable : 174 m² Année de construction : 1921 Menuiseries : Double vitrage PVC Chauffage : Fioul + Insert bois performant Les + de cette maison : Maison individuelle offrant une totale indépendance Un terrain exceptionnel de plus de 20 ares Très bon classement énergétique (DPE D) pour une construction de 1921 Grands volumes (174 m² habitables + 28 m² de véranda + 44 m² de garage) Proximité des commodités et des axes principaux de la région Energie (DPE) : Classe Energie : D ( 164 kWh/m²/an) Classe Climat : D ( 31kg CO2/m²/an ) Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2850 € et 3930€ 2021 ,2022, 2023 (abonnement compris) Contactez-nous dès maintenant au 03 66 59 50 50 Faites-nous confiance, comme eux ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 4040