Maison à vendre, Saint-Lambert-la-Potherie (49)

Description

Maison récente 153 m² – 6 chambres – Saint-Lambert-la-Potherie À seulement quelques minutes d'Angers, au cœur de Saint-Lambert-la-Potherie, découvrez cette maison récente de 153,12 m² habitables offrant une opportunité rare : bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en préparant un futur projet de résidence principale. Construite en 2015 et achevée en 2016, cette maison parfaitement entretenue est implantée sur une parcelle close de 403 m² et bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE A. Le bien est actuellement occupé par une Maison d'Assistantes Maternelles composée de quatre professionnelles de la petite enfance. Présente sur les lieux depuis près de 10 ans, cette activité bénéficie d'une forte demande sur la commune et offre une occupation stable ainsi qu'un revenu locatif régulier. Le loyer est de 1 300 € par mois. Le bail en cours arrivera à échéance le 30 avril 2028. À cette date, l'acquéreur pourra choisir de poursuivre la location ou profiter pleinement de cette belle maison familiale pour son propre projet de vie. La maison se compose au rez-de-chaussée de : Une entrée Une pièce de vie lumineuse d'environ 33 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée Une arrière-cuisine / buanderie Deux chambres de plus de 12 m² Une salle d'eau Un WC indépendant Un garage d'environ 19 m² À l'étage : Un palier desservant les différentes pièces Quatre chambres Une salle de bains Un WC indépendant Avec ses six chambres, ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle, cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, une famille recomposée ou à toute personne souhaitant disposer d'espaces dédiés au télétravail ou aux loisirs. À l'extérieur : Terrain clos de 403 m² Jardin avec pelouse Plusieurs places de stationnement devant la maison Garage accessible depuis l'extérieur et l'arrière-cuisine Prestations et confort : Pompe à chaleur air/eau Plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée Radiateurs équipés de robinets thermostatiques à l'étage Volets roulants électriques Double vitrage Fibre optique VMC Assainissement tout-à-l'égout DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 170 € par an (indexées sur les années 2021, 2022 et 2023). Aucun travaux à prévoir. Informations complémentaires : Surface habitable : 153,12 m² Terrain : 403 m² Année de construction : 2015 (achèvement 2016) Locataire actuel : Maison d'Assistantes Maternelles Loyer : 1 300 € par mois Par souci de discrétion et afin de préserver le lieu d'accueil des enfants, seules certaines photographies sont diffusées. Des visuels complémentaires ainsi que le dossier complet pourront être transmis après échange. Je reste à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet et répondre à toutes vos questions. Contactez-moi pour en savoir davantage sur cette opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Référence : 2843 (2,86% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur) Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone au 0628544396 ou par e-mail à [email protected]