Maison à vendre, Saint-Lambert-la-Potherie (49)

Description

Maison récente avec activité de Maison d’Assistantes Maternelles en place depuis près de 10 ans. Un investissement locatif sécurisé à quelques minutes d’Angers. Située en plein centre de Saint-Lambert-la-Potherie, commune dynamique de l’agglomération angevine située à seulement quelques minutes d’Angers, cette maison représente une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant préparer un projet de résidence principale à moyen terme. Construite en 2015 et achevée en 2016, cette maison développe 153,12 m² habitables (loi Carrez) et est implantée sur une parcelle de 403 m² entièrement close. Elle bénéficie de plusieurs places de stationnement directement devant la maison, facilitant l’accès et l’accueil, ainsi que d’un garage d’environ 19 m², accessible à la fois par l’extérieur et par l’arrière-cuisine. Le bien est actuellement occupé par une Maison d’Assistantes Maternelles, composée de quatre professionnelles de la petite enfance. L’activité est installée dans les lieux depuis près de 10 ans, avec une occupation continue et des loyers réglés régulièrement. Elle répond à une forte demande de garde d’enfants sur la commune et constitue aujourd’hui une activité pérenne sur le secteur. Le loyer sera porté à 1 300 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Le loyer n’ayant pas été réévalué de manière significative depuis plusieurs années, il existe également un potentiel d’évolution mesurée dans le temps. Le bail actuellement en cours arrivera à échéance en mai 2028. À cette date, l’acquéreur pourra, s’il le souhaite, poursuivre la location, ou envisager un projet personnel, la maison pouvant parfaitement convenir à une grande maison familiale. Description de la maison Maison lumineuse, parfaitement entretenue et habitable à l’issue du bail, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée • Une entrée • Une pièce de vie lumineuse d’environ 33 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée • Une arrière-cuisine / buanderie • Deux chambres de plus de 12 m² • Une salle d’eau • WC séparés • Un garage d’environ 19 m² À l’étage • Un palier desservant les différentes pièces • Quatre chambres • Une salle de bain • WC séparés Cette configuration permet d’offrir de grands espaces, adaptés aussi bien à l’activité actuelle qu’à une grande maison familiale. Extérieurs • Terrain clos de 403 m² • Plusieurs places de stationnement directement devant la maison • Jardin avec pelouse Prestations et confort • Pompe à chaleur air / eau • Plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée • Radiateurs à l’étage avec robinets thermostatiques • Volets roulants électriques dans toute la maison • Double vitrage • Fibre optique • VMC • Assainissement tout-à-l’égout La maison bénéficie d’une excellente performance énergétique, avec un classement DPE : A / GES : A, garantissant confort thermique et faible consommation énergétique. Estimation des dépenses énergétiques : entre 830 € et 1 170 € par an (indexées sur 2021, 2022 et 2023). Aucun travaux à prévoir. Informations techniques Surface habitable : 153,12 m² Terrain : 403 m² Année de construction : 2015 (achèvement 2016) DPE : A GES : A Locataires actuels : Maison d’Assistantes Maternelles Loyer : 1 300 € / mois Par souci de discrétion et afin de préserver le lieu d’accueil des enfants, seules quelques photos seront volontairement diffusées dans l’annonce, ainsi que certaines projections réalisées avec l’intelligence artificielle. D’autres visuels ainsi que des informations complémentaires pourront être transmis sur demande. N’hésitez pas à me contacter pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Référence : 2843 (2,86% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur) Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone au 0628544396 ou par e-mail à [email protected]