Appartement à vendre, Saint-Etienne (42)

Description

Situé rue Jean Jaurès à Saint-Étienne Terrenoire, en plein centre du quartier, juste en face de La Poste, cet appartement de 67,39 m2 (Carrez) bénéficie d'un emplacement stratégique avec de nombreux stationnements gratuits juste devant l'immeuble, face à La Poste. Ce bien, PARFAIT POUR INVESTISSEUR, peut être destiné à deux usages : être LOUÉ en l'état, sans aucun travaux, pour l'exercice d'une profession libérale ou d'une activité de services. Il a longtemps été loué 696 EUR / mois pour un rendement locatif brut exceptionnel de 15 % ; être LOUÉ en l'état avec quelques travaux pour un usage d'habitation. Trois possibilités :1/ créer simplement une douche à l'italienne,2/ ajouter une chambre pour passer en T3,3/ au plus abouti, ouvrir la cuisine sur le salon afin de créer une cuisine américaine. Ce bien peut être raisonnablement loué entre 550 EUR et 650 EUR par mois selon les choix de réfection (1, 2 ou 3), pour un rendement locatif attractif même dans l'hypothèse la plus basse. 75 EUR de charges mensuelles.Taxe foncière : 778 EUR. Chauffage individuel au gaz. Assainissement collectif (tout-à-l'égout). Menuiseries en double vitrage. Volets roulants électriques en parfait état de fonctionnement. Situé en rez-de-chaussée, le bien dispose actuellement de sanitaires accessibles PMR. Environnement et accessibilité Secteur urbain.Accès autoroute A47 à 1,2 km.Centre-ville à 100 m.Gare SNCF à 4,1 km. Composition actuelle du bien avant éventuelles transformations Salle d'attente : 16,98 m2 Cuisine : 11 m2 Bureau 1 : 20 m2 Bureau 2 : 15,20 m2 Sanitaires : 4,14 m2 Le bien est soumis au régime de la copropriété (32 lots principaux).Charges courantes : 40 EUR par mois. DPE : D -- GES : D.Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 EUR et 1 880 EUR par an (prix de l'énergie indexés sur 2021, abonnements inclus). Consommation énergétique primaire : 183 kWh/m2/an.Consommation énergétique finale : non communiquée. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Votre contact pour visiter :Olivier RAGOT 06 16 26 96 95 Les Terrasses de l'Immo, SAS située 2 Avenue de la Libération, 42000 Saint-Étienne, RCS Saint-Étienne.CPI 4202 2016 000 009 941 délivrée par la CCI de Lyon Saint-Étienne Roanne, validité 03/09/2028.SIREN 820 093 995. RCP no 64302822. Olivier RAGOT, agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C. de Saint-Étienne sous le numéro 484 031 364, exerce et publie cette annonce en tant que mandataire.