Maison à vendre, Encausse-les-Thermes (31)

Description

Vous êtes dans le Comminges (le sud du département de la Haute-Garonne), dans le village d'Encausse-les Thermes, à 9 km de l'autoroute A 64. Les départements voisins s'appellent Ariège, Hautes-Pyrénées, et l'Espagne est à 45 minutes de route. Le concept : Cette maison a été imaginée, conçue et réalisée pour atteindre l'autonomie énergétique mais aussi pourvoir à ses besoins en eau. Les choix techniques : Ossature bois (Douglas), isolation paille (un isolant très performant, cf. AA) pour les murs et le toit (1027 bottes), enduit à la chaux extérieur, enduit à la terre pour l'intérieur, capteurs solaires et panneaux photovoltaïques, cuisinière bois, plancher chauffant, récupération des eaux pluviales (filtrées et utilisées pour alimenter douches et wc), puits de surface (débit : 3 m² par 24h) et micro-station d'épuration, pour ne citer que les grandes lignes. La cerise sur le gâteau : Le batiment piscine / bain nordique (65 m²) dispose de sa chaudière bois, d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques. La sécurité : La propriété est néanmoins raccordée à EDF et au réseau de distribution de l'eau en raison de son activité de gîte et chambres d'hôtes : https://www.facebook.com/photo/?fbid=270426502245689&set=a.150879134200427 Au total, cette propriété, au style très contemporain, offre 10 pièces, 4 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bain et 2 WC sur 241 m² habitable auxquels il faut ajouter une véranda de 60 m², la piscine couverte et chauffée (65 m²), un garage de 44 m², une cave de 42 m² et115 m² de sous-sol, le tout sur un terrain valonné de 10 000 m². Vidéo avec drone : https://youtu.be/xLQx1MNtEpw?si=kgMz95mf8_Qsq1X5 Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société EXP Realty France (coordonnées à la fin du diaporama), inscrit au registre RSAC de Tarbes sous le numéro 811 407 071. Prix de vente : 650 000 € frais d'agence inclus (25000 € TTC). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Ce prix n'inclus pas les frais notariés et de publicité foncière. Si vous êtes intéressé pour reprendre également l'activité de gîte et chambres d'hôtes, une vente globale est envisageable. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 527.00 € et 714.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : François GRANDADAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811407071 Tarbes