Maison à vendre, Saint-Philibert (56)

Description

56470 St-Philibert. Maison en centre bourg, 4 chambres, 110m2 habitables édifiée sur une parcelle de 680m2, le plus : une extension de 73m2 de plain pied idéale pour un retour de navigation. Commerces, écoles et tous les services à pieds. DESCRIPTIF : Elle se compose d'une entrée, un espace de vie avec poêle à pellets traversant et lumineux de 34 m2, cuisine fermée, chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne récente, wc. A l'étage, un palier distribuant 3 chambres dont deux avec lavabos, un grenier pouvant être fusionné avec une chambre. Vous apprécierez son extension réalisée en 2006 de 73 m2 de plain pied avec son grand garage de 33m2 et sa salle d'eau avec wc. Point machine à laver, mezzanine pour stockage et évier. Idéal pour stocker un bateau et se changer après voir navigué ! Accès ascenseur directement vers l'espace de vie (aux normes PMR) . Sous sol complet avec un garage en semi enterré, chaufferie, cave, buanderie. COTÉ JARDIN : Chalet de 13 m2 électrifié sur dalle béton. Terrasse. Zone Uab. COTÉ TECHNIQUE : Chauffage fuel. Volets électriques pilotés Somfy. Poêle à pellets. Ascenseur PMR de 2016. ASSAINISSEMENT : Tout à l'égout. EXPOSITION : Sud. LES + : Le centre bourg à vos pieds. Très grande capacité de stockage entre le sous sol et l'extension. Ascenseur aux normes PMR pour personne à mobilité réduite. PRIX : 499152 euros.ttc/HAI. Honoraires de 189152 euros charge acquéreur soit 480000 euros hors honoraires. Votre Contact : Jérôme PÉTRAU-GAY au 06 81 36 60 35 ou [email protected]. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification E (269) pour la consommation énergétique et E (64) pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie du 01/01/2021 : entre 3410 à 4670 euros.. Mandat 440279. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme PETRAU-GAY agissant sous le statut de Conseiller en Immobilier Indépendant, sous portage salarial, pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127 120 542. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)