Propriété à vendre, Labastide-d'Armagnac (40)

Description

Maison de maître à vendre – Labastide-d'Armagnac (Landes, 40240) Ancien presbytère entièrement rénové – Village bastide classé du XIIIe siècle Coup de cœur garanti pour cette maison de maître de 200 m² implantée au cœur de Labastide-d'Armagnac, l'un des plus beaux villages bastides des Landes, classé parmi les sites remarquables du XIIIe siècle. Idéal pour une résidence principale de caractère, un projet de chambres d'hôtes ou un gîte en Armagnac. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée : •Suite parentale de 17,54 m² avec WC privatif (idéale chambre d'hôte) •Salon lumineux de 18,13 m² •Salle à manger de 23,17 m² •WC séparé avec lave-mains •Cuisine semi-ouverte de 14,94 m² avec poêle à bois •Cellier attenant 1er étage : •4 chambres spacieuses (15,16 / 13,25 / 18,83 / 17,41 m²) •WC séparé •Salle de bains avec double vasque 2e étage : •Grenier aménageable de 108 m² (isolé par le plancher) — fort potentiel d'extension. EXTÉRIEUR •Terrain clos de 350 m² •Dépendance de 70 m² (garage + atelier) — convertible en studio ou gîte PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS •Toiture neuve isolée •Chaudière gaz à condensation neuve (chauffage + eau chaude, cuve enterrée) •Double vitrage sur toutes les portes et fenêtres •VMC •Tout-à-l'égout •Vente possible meublée Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 803 €/an - DPE : C - Mode de chauffage : Individuel Gaz - Distribution eau chaude : Individuel Gaz Mentions légales : Les informations officielles concernant les risques locaux (inondations, mouvements de terrain, pollutions éventuelles, sismicité) pour cette localisation sont accessibles via le portail public www.georisques.gouv.fr. Les éléments publiés dans cette annonce sont diffusés par Zefir à titre indicatif afin de présenter le bien. Ils ne se substituent pas aux contrôles techniques, aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications administratives ou urbanistiques que l'acquéreur souhaitera effectuer au préalable. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.