Appartement à vendre, Saint-Maurice (94)

Description

- Bail commercial ferme du 01/01/2022 au 30/09/2033. - Loyer payé mensuellement à terme échu. - Indexation annuelle ILC cappée à 1% l'an - remboursement de la taxe sur les ordures ménagères - Appartement réversible donc plus value à terme possible. A noter que les travaux facturés mensuellement au vendeur seront remboursés par le vendeur à l'exploitant avant signature de l'acte de telle sorte que l'acquéreur ne supporte aucun des travaux effectués précédemment. La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est obligatoire compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement.La résidence a été construite en 2009, rénovée en 2022 et compte 210 appartements. La rénovation a porté sur les parties communes pour 460000€ et tous les appartements pour 12000€ par appartement: mobilier, équipement, décoration, sols, peintures, climatisation. L'enveloppe total pour la rénovation de la résidence avoisinne les 3,5M€. Le remplissage se fait avec du court et long séjour et également une clinetèle de vacances. La montée en charge de la résidence se poursuit en 2024. Les avis booking sont bons à hauteur de 8,1. Il faut noter que le règlement de copropriété autorise l'habitation, la résidence est donc réversible. C'est un point majeur d'autant plus que nos lots à la vente sont décotés d'environ 34% versus marché local.