Maison à vendre, Limonest (69)

Description

Propriété d'exception – Maison de plain-pied 250 m² – Terrain 5 153 m² – Limonest / Saint-Didier-au-Mont-d'Or Située sur la commune de Limonest, à la limite immédiate de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette élégante demeure de plain-pied d'environ 250 m² offre un cadre de vie rare et privilégié au coeur des Monts d'Or. Nichée dans un véritable écrin de verdure, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain paysager de 5 153 m², sans aucun vis-à-vis. Le terrain est piscinable et permet d'imaginer la création d'un superbe espace de détente extérieur avec piscine, parfaitement intégré dans cet environnement naturel préservé. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose actuellement un immense séjour ouvert sur la nature, une grande cuisine indépendante que l'on peut ouvrir sans difficultés, cinq chambres, avec la possibilité d'en créer une sixième selon les besoins. La propriété dispose également d'un garage ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules. À l'étage, un grand espace actuellement aménagé en bureau offre de multiples possibilités d'aménagement. Il pourra être conservé en espace de travail pour le télétravail ou être transformé en family room, salle de jeux ou salon de télévision, constituant ainsi un véritable lieu de vie supplémentaire idéal pour une famille. Grâce à son exposition ouest, la maison bénéficie d'une très belle vue dégagée sur les monts environnants et offre chaque soir de magnifiques couchers de soleil. La propriété nécessite une rénovation énergétique ainsi qu'une rénovation intérieure globale, permettant de repenser les prestations et de révéler tout le potentiel de cette demeure afin d'en faire une propriété de standing répondant aux standards actuels. Il est important de souligner que le gros oeuvre est en excellent état, la structure étant saine et la toiture en très bon état, sans problématique structurelle à prévoir. La maison bénéficie par ailleurs d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité des transports et des grands axes. Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus du réseau TCL, notamment les lignes 21, 22, 20, 23 et 84, permettant de rejoindre rapidement la gare de Vaise et le métro D avec un accès direct au centre de Lyon. L'accès routier est également très rapide grâce à la proximité immédiate de l'autoroute A6, de l'autoroute A89, du périphérique nord de Lyon (TEO) et du pôle économique de Techlid. Dossier complet sur demande, merci de contacter notre agence afin de programmer les visites. Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9860.00 € et 13000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044