Appartement à vendre, Saint-Brieuc (22)

Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE ÉLÉGANCE & HYPER-CENTRE Une adresse privilégiée au coeur de Saint-Brieuc En plein centre-ville de Saint-Brieuc, cet appartement de caractère développe 168,70 m2 et bénéficie d'une situation privilégiée face à l'animation du centre et de ses commerces. Installé au deuxième étage d'un immeuble de belle facture avec ascenseur, ce bien séduit par son cachet architectural, ses volumes généreux et sa luminosité particulièrement agréable. Une entrée pleine de caractère Dès l'arrivée, l'appartement dévoile tout le charme de l'ancien : porte d'origine, circulation spacieuse et sols authentiques composent une entrée élégante qui annonce immédiatement le standing du lieu. Une superbe pièce de réception lumineuse Une élégante porte vitrée mène ensuite à une remarquable pièce de réception d'environ 50 m2, réunissant salon et espace de vie. L'ensemble est sublimé par un parquet en pointe de Hongrie, des moulures décoratives et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Exposé à l'ouest, cet espace profite d'une belle luminosité naturelle et s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter de la vue sur le centre-ville. Un appartement au fort potentiel Entouré d'immeubles de style Art déco et d'inspiration haussmannienne, ce bien conserve un charme architectural rare. L'appartement offre également de nombreuses possibilités d'aménagement. Quelques travaux permettront d'en révéler pleinement le potentiel et d'adapter la distribution selon vos besoins, avec la possibilité d'aménager trois à quatre chambres ainsi que plusieurs salles d'eau. Stationnement à proximité Dans ce secteur central où le stationnement est recherché, la location d'un garage est possible à quelques pas de l'immeuble, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Une qualité de vie entre ville et mer Commerces, restaurants, établissements scolaires et port se trouvent à proximité immédiate, tandis que le littoral est accessible en moins de cinq kilomètres, offrant un cadre de vie agréable entre dynamisme urbain et proximité de la mer. Informations copropriété Ensemble immobilier composé de 10 lots dont 7 à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles 2026 : 2 400 EUR. Cette annonce vous est proposée par Lucile CHAPRON | Tel 06 75 25 54 00. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141.Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur l'année 2021 : entre 2370 euros et 3240 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 441 957 EUR Honoraires inclus | 425 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour en savoir plus sur les communes : presentation-carte-didentite-situation-geographique Cette annonce vous est proposée par CHAPRON Lucile - - NoRSAC: 891440141, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.