Maison à vendre, Vouvray (37)

Description

L’office notarial DUPONT-CARIOT ET ASSOCIES, SAS, SCP vous propose :Maison / villa à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 10 Rue du Petit Coteau 37210 VOUVRAY- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -A VENDRE PAR NOTAIRE - MAISON et dépendanceVente Immo-interactive (appel d’offres sur le site immobilier.notaires)Au cœur du vignoble de Vouvray, à quelques minutes de Tours, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement naturel privilégié.Édifiée au sein d’un parc arboré de 3 729 m², cette demeure offre un cadre bucolique et paisible, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil touristique.La maison principale développe 264,31 m² habitables. Traversante et bénéficiant d’une triple exposition Est / Ouest / Sud, elle profite d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et de volumes généreux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Une rénovation complète est à prévoir (isolation, réseaux, chauffage, second œuvre), permettant de concevoir un projet entièrement personnalisé.La propriété comprend également une dépendance indépendante de 78,72 m², offrant un potentiel idéal pour la création d’un gîte, de chambres d’hôtes, d’une maison d’amis ou d’un espace professionnel.Le parc paysager, aux arbres matures, constitue un véritable écrin de verdure et confère à l’ensemble une atmosphère intime et préservée.DPE maison principale : E – audit énergétique du 5/12/2025DPE dépendance : G – audit énergétique du 5/12/2025Chauffage actuel au fuel à remplacerAssainissement non conforme (contrôle du 6/11/2025)Taxe foncière : 2 377 € / anUn bien rare offrant charme, nature et fort potentiel de valorisation au cœur d’un secteur viticole très recherché.Visites sur rendez-vous auprès de Karine Auger : Tél : 06 79 77 90 16vendredi 20 mars de 15h à 17hjeudi 26 mars de 10h à 12h- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : sur Rendez-vousvendredi 20 mars de 15h à 17hjeudi 26 mars de 10h à 12hContact : +33679779016- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 410 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 06/04/2026 à 13:00 au 07/04/2026 à 13:00 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude DUPONT-CARIOT ET ASSOCIES, SAS - Notaires à Paris 8e Arrondissement - N° SIRET : 78420216000031- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.