Appartement à vendre, Paris 12ème (75)

Description

A l'abri de l'effervescence citadine, dans le quartier recherché de Bel-Air, prisé pour ses rues paisibles et la proximité immédiate du Parc de Vincennes, de la Coulée Verte et de la Petite Ceinture, cet appartement de caractère se situe au 3ème étage d'un immeuble datant de 1870. Développant 51,05 m² Carrez, ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète menée par architecte, mettant en valeur les volumes, la lumière et les matériaux. Dès l'entrée, la pièce de vie se dévoile. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, se prolonge par un charmant balcon qui invite à s'installer pour un moment suspendu. Dans le prolongement, la cuisine américaine sur mesure, réalisée en bois clair, s'intègre avec finesse à l'espace de vie et s'articule autour de deux linéaires complétés par un îlot central. L'espace nuit se compose de deux chambres au calme sur cour. La chambre principale, d'une surface généreuse, dispose d'une cheminée ancienne et de rangements sur mesure composant un véritable dressing intégré. Une seconde chambre, idéale pour un enfant ou un bureau, ainsi qu'un wc indépendant complètent l'ensemble. La salle d'eau, pensée comme une pièce de caractère, se distingue par une réalisation intégrale en béton ciré haut de gamme Marius Aurenti. Elle accueille une douche à l'italienne, une baignoire, une niche intégrée ainsi que des finitions minérales soignées. Les matériaux, les choix esthétiques et la qualité d'exécution témoignent d'une rénovation complète. Une cave située en sous-sol complète les prestations de ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété. Metro : Porte de Vincennes et Picpus CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 680 euros et 970 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorgiques : https://www.géoriques.gouv.fr Contact : Thomas 07 67 40 13 65 RSAC : 893 991 273 Paris Copropriété de 32 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 1920 euros. Thomas Lelong (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893991273 - Paris.