Maison à vendre, Blauvac (84)

Description

EN EXCLUSIVITE CHEZ MAURICE GARCIN : Un diamant dans son écrin, Sur les hauteurs de BLAUVAC, dans un environnement privilégié aux belles énergies, venez sans plus tarder découvrir cette merveille Provençale de 115m², offrant une vue absolument imprenable sur la nature environnante et le majestueux Mont Ventoux. La villa principale s'ouvre sur un séjour de plus de 40 m² baigné de lumière, où la cuisine ouverte entièrement équipée, dialogue naturellement avec l'espace de vie. Le confort est pensé pour toutes les saisons grâce au poêle à granulés et à la climatisation réversible présente dans toute la maison. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, tournée vers l'extérieur et la vue. En plus de la pièce de vie, le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante, un bureau propice au calme, un cellier, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Deux chambres de plain-pied, lumineuses et paisibles, offrent un véritable refuge, loin de toute agitation. À l'étage, la suite parentale de 30 m² dispose de sa salle d'eau privative et s'ouvre sur une terrasse, suspendue face à une vue imparable, où le regard se perd jusqu'à l'horizon. Un gîte indépendant de 35 m² complète harmonieusement l'ensemble. Il comprend une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Son accès direct à un toit-terrasse de 35 m², aménagé en salon extérieur sous toile d'ombrage, offre une vue à 180° sur les couchers de soleil, véritable tableau vivant renouvelé chaque soir. À l'extérieur, le charme opère immédiatement: jardin arboré soigneusement délimité par de magnifiques murets en pierre sèche de Gordes. La piscine, parfaitement intégrée dans son environnement, prolonge les espaces de vie et invite à la détente face au paysage, dans un calme absolu et une intimité préservée. Un toit-terrasse de 35m² offrant une vue absolument fantastique sur les paysages provençaux. Un terrain de pétanque avec espace bar. Un atelier indépendant de plus de 30 m² complète l'ensemble ainsi qu'un carport. Les prestations et le design sont à la hauteur du lieu : mobilier haut de gamme, matériaux nobles et finitions irréprochables. La maison est vendue clé en main, avec la possibilité d'une acquisition meublée, équipée de mobilier neuf de grande qualité et de tableaux d'artiste de renom. Enfin, la propriété bénéficie d'une rentabilité saisonnière avérée, avec plus de 20 000 € générés sur deux mois d'été. Cette rentabilité reste optimisable en haute et moyenne saison, offrant un équilibre rare entre art de vivre et investissement maîtrisé. Prix de vente de 829 000 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE : C-123 / GES : A-4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr