Maison à vendre, Charny Orée de Puisaye (89)

Description

Situé sur la commune de Charny, je vous invite à découvrir ce pavillon traditionnel édifié sur un sous-sol total parfaitement compartimenté. Alliant confort et volume, cette maison est implantée sur un agréable terrain plat et entièrement clos, agrémenté d'un appentis attenant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert à l'étage un vaste salon-séjour baigné de lumière, offrant un espace de vie convivial. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète l'espace de réception. Ce niveau propose également une vie de plain-pied grâce à une grande chambre avec dressing privatif, ainsi qu'une salle d'eau moderne dotée d'une douche à l'italienne et un WC séparé. Dans les combles aménagés , une pièce palière distribue deux grandes chambres lumineuses ainsi qu'un espace sanitaire supplémentaire avec point d'eau et WC, idéal pour l'autonomie de la famille ou des invités. Le sous-sol total, véritable atout de ce bien, a été optimisé pour offrir une quatrième chambre parfaitement isolée avec sa propre salle d'eau et WC. Ce niveau comprend également un atelier pour les bricoleurs et un grand garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et facile d'entretien, parfait pour les moments de détente en toute intimité. Les plus sont : un double vitrage récent de 2023, le tout à l'égout , des panneaux solaires de 2024 , un ballon thermodynamique . Pour obtenir davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 325209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY TARREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82495750000013. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2026 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr