Maison à vendre, Epfig (67)

Description

Maison 153 m² – 5 chambres – potentiel gîte – EPFIG Située au coeur du vignoble alsacien, dans le charmant village d'Epfig, découvrez cette maison individuelle de caractère d'environ 153 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Construite avant 1948 et agrandie en 1970, cette maison a été rénovée par les propriétaires actuels en 2022, apportant confort et modernité tout en conservant son charme. Caractéristiques du bien Maison individuelle Surface habitable : 152,65 m² Surface au sol : 163,79 m² Maison sur 2 niveaux avec possibilité de vivre de plain-pied 5 chambres Véranda d'intersaison d'environ 15 m² Jardin avec cour Garage motorisé Chauffage et équipements Chaudière gaz à condensation récente (2022) Chauffage central avec radiateurs thermostatiques Insert / foyer bois avec tubage Eau chaude sanitaire combinée au chauffage Consommation énergétique Estimation des dépenses énergétiques :entre 1 900 € et 2 500 € par an Les points forts Belle surface habitable Chauffage récent Pas de travaux à prévoir, uniquement une mise au goût du jour selon vos envies Possibilité d'aménager un gîte ou un logement indépendant Situation idéale, proche Barr, Sélestat et accès rapide à Strasbourg Dépendance à aménager (gros oeuvre déjà fait) Epfig est un village dynamique disposant de commerces, d'une école et d'une gare. Situé au coeur du vignoble alsacien, il est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Contact :Fanny CLAUSS06.42.18.84.04 Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2728.00 € et 3692.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949582894 RCP ACI25710