Maison à vendre, Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Description

Découvrez une opportunité rare au coeur de Noirmoutier-en-l'Île, dans le très prisé quartier de Luzéronde. À 90 m de la plage, cette charmante maison d'environ 94 m², entièrement rénovée avec goût et prestations de qualité, vous séduira par son atmosphère lumineuse et son esprit bord de mer. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 200 m², elle offre aujourd'hui : Un superbe salon-séjour baigné de lumière avec plafond cathédrale et cuisine aménagée deux chambres confortables avec chacune leur salle d'eau privative Un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle d'eau supplémentaire Un coin nuit sous pente avec rangement. La rénovation récente permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Atout exceptionnel : un fort potentiel d'agrandissement d'environ 120 m² supplémentaires, laissant libre cours à vos projets (extension, maison familiale, résidence secondaire d'exception, espace bien-être…). Consultez le projet joint aux photos ! Dans un environnement calme et recherché, à deux pas de l'océan et des pistes cyclables, cette propriété conjugue emplacement premium, confort moderne et potentiel d'évolution. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 888 889 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405