Maison à vendre, Andernos-les-Bains (33)

Description

ANDERNOS-LES-BAINS - L'agence NOA & associés vous propose de découvrir cet ensemble immobilier au fort potentiel locatif. La maison principale se compose d'une entrée, un vaste salon-séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle à manger, une buanderie ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Vous y trouverez également un WC indépendant, une salle de jeux et un espace cave. À l'étage, une mezzanine dessert 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC. Attenant à la maison, une 4 ème chambre d'environ 24 m2 avec salle d'eau et WC peut aisément être aménagée en local professionnel ou espace indépendant selon vos besoins. En complément, une construction indépendante de 84 m2 offre de nombreuses possibilités d'exploitation locative. Elle se compose d'une pièce à vivre avec cheminée, une buanderie ainsi que 2 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et de son WC. Cet espace est idéal pour le développement d'une activité de chambres d'hôtes (bilans d'activité disponibles). Côté extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée, un espace terrasse convivial et un abri de jardin. L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée et paysagée de 1519 m2, au calme, et à proximité du centre ville, des commerces et commodités. Ce bien aux multiples possibilités convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'investissement locatif ou développement d'une activité d'accueil touristique. À découvrir avec Gabriel EYQUEM au 06.66.76.18.36. Prix FAI 1 397 000 euros dont 47 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1205.00 €. Date de réalisation du DPE : 08-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.