Duplex à vendre, Villejuif (94)

Description

BAISSE DE PRIX 222 000 € !!! Duplex de charme à Villejuif - Centre-ville, calme absolu, proche Grandes Écoles T2-T3 (car 'pièce-cuisine') en duplex de 45 m² au sol (37,71 m² Carrez), situé aux 2e et 3e et dernier étage d'une petite copropriété très calme. Exclusivité du palier : aucun voisin, tranquillité assurée Belle hauteur sous plafond (2,6 m en moyenne) Disposition fonctionnelle : • Entrée avec couloir • Cuisine ouverte sur cour intérieure • Salle à manger (ou 2e chambre) • WC séparé • Grande salle de bains avec baignoire • À l'étage : chambre mansardée lumineuse, accessible par un escalier en chêne massif Le bien peut être habité ou loué après travaux. ________________________________________ Emplacement idéal - Centre-ville de Villejuif • Métros Léo Lagrange et Paul Vaillant Couturier à 5 min à pied • Bus, commerces, hôpital Paul-Brousse, accès rapide à la Nationale • À proximité immédiate des écoles SUPBIOTECH et EFREI Paris : parfait pour étudiant(e) ou investisseur locatif ________________________________________ Cadre verdoyant et qualité de vie De nombreux parcs accessibles à pied : • Parc du 8 mai 1945 (2 ha) • Parc Pablo Neruda • Parc des Lilas • Parc Émile Zola • Jardin municipal des Plantes • Parc des Hautes Bruyères (20 ha) • Jardin Jane et Paulette Nardal (près de l'Institut Gustave Roussy) • Coulée verte reliant plusieurs espaces verts ________________________________________ Idéal pour célibataire, jeune couple ou petite famille Investissement locatif possible après travaux d'isolation ________________________________________ - Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1044 € soit 87 € par mois Nombre de lots de la Copropriété : 16 Honoraires de 3.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (215 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr