Maison à vendre, Leval (59)

Description

LEVAL - 80 000€ - 152m² DIVISIBLE EN 2 MAISONS - 607m² - 5 chambres - Rentabilité 9% LEVAL (59620) - 80 000€ - 2 MAISONS POUR LE PRIX D'UNE - Spécial Investisseurs Investisseurs, marchands de biens, bricoleurs, arrêtez-vous ici. Catherine et Laurent DUBERT de DLC FRANCE IMMO vous sortent une pépite que vous ne verrez pas ailleurs à ce prix dans l'Avesnois. Une maison de 152m² habitable sur 607m² de terrain clos, DÉJÀ PENSÉE POUR ÊTRE DIVISÉE EN 2. Oui, vous avez bien lu. Passage sur le côté existant. Possibilité de créer 2 logements indépendants sans permis de construire compliqué. Le plan : Rez-de-chaussée (environ 75m²): Salon / séjour, cuisine, 1 pièce (chambre/bureau), salle de bains, WC. Accès direct cave et garage. Étage (environ 77m²): 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 grenier aménageable de 20m²+. Sous-sol complet: Cave, remises, garage. Tout en dur. Le terrain de 607m² vous permet de créer 2 accès, 2 jardins, 2 compteurs. Faites le calcul avec moi : Achat 80 000€ + 50 000€ de travaux de division / rafraîchissement = 130 000€ investi. Revente : 2 maisons à 85 000€ chacune = 170 000€. Ou location : 2 x 550€ = 1100€/mois = Plus de 9% de rentabilité brute. Même en gardant en une seule grande maison familiale de 5 chambres, vous êtes à 526€/m² à Leval. C'est 30% sous le prix du marché. Travaux à prévoir oui, mais c'est de la cloison et de la cuisine, pas de la toiture. Maison saine, structure en briques. Idéalement situé à Leval, à 5 min d'Aulnoye-Aymeries, proche gare et commerces. DPE E (237 kWh) - Honoraires charge vendeur - Taxe foncière très basse. Ce bien ne sera pas sur le marché longtemps. Les investisseurs du secteur nous appellent tous les jours pour ce type de bien. Contact investisseur direct : Laurent DUBERT - 06 85 79 56 28 - Réf 119