Maison à vendre, Saint-Médard-en-Jalles (33)

Description

En 2ᵉ ligne dans une impasse du quartier de la Boétie, cette maison de plain-pied traversante non mitoyenne de 125 m², implantée sur une parcelle de 636 m² avec piscine chauffée sous dôme, terrasses et stationnement, séduira les acquéreurs en quête d’un bien parfaitement entretenu, alliant confort et tranquillité. Largement réhabilitée avec des matériaux de qualité (DPE B) incluant toiture, menuiseries, volets, pompe à chaleur gainable avec climatisation réversible, cuisine, piscine et isolation, elle offre des prestations actuelles et un excellent niveau de confort. Très appréciée pour sa proximité des écoles, des sentiers forestiers, du centre-ville de Saint-Médard et du tram D avec parc relais, la localisation permet également de rejoindre les plages en 40 minutes. 1) La maison Accessible par portail motorisé menant à une aire de stationnement pour 4 véhicules avec prise pour voiture électrique. Entrée avec rangements sur 4 m linéaires. Séjour traversant de 43 m² exposé Est/Ouest avec possibilité d’installer un poêle ou une cheminée. Cuisine fermée de 13,4 m² entièrement équipée avec électroménager intégré. Arrière-cuisine/buanderie de 4,8 m² avec rangements et fenêtre. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin optimisé pour profiter du soleil avec peu d’entretien. Deux terrasses sur les faces Est et Ouest. Piscine chauffée au sel 8x4 sous dôme avec espace carrelé. Cabanon sur dalle béton. Espaces potagers et gazon synthétique. Le coin nuit comprend quatre chambres dont trois avec placards et deux avec accès extérieur. Deux WC indépendants avec fenêtre. Salle d’eau avec douche à l’italienne. Salle de bains avec baignoire et double vasque. TF : 2501 2) Travaux et prestations Menuiseries PVC double vitrage, volets aluminium, pompe à chaleur gainable avec réglage pièce par pièce, isolation des combles en ouate de cellulose, ballon thermodynamique, toiture refaite avec pare-pluie. Aménagements récents incluant sols, piscine rénovée, terrasse, clôtures et borne de recharge électrique. 3) L’environnement À moins de 5 minutes à pied : école, commerces de proximité, bus et accès aux chemins forestiers. À moins de 7 minutes à vélo : centre-ville de Saint-Médard, collège et lycée. À 5 minutes en voiture : tram D avec parking relais et zones commerciales. À 40 minutes des plages, offrant un cadre de vie équilibré entre nature et accessibilité.