Appartement à vendre, Nogent-sur-Oise (60)

Description

À découvrir sur la commune de Nogent-sur-Oise : ce spacieux appartement T4 situé au 4ᵉ étage d'une résidence entretenue, sans ascenseur, bénéficie d'une luminosité particulièrement agréable grâce à sa position dominante et sa belle exposition. Avec ses volumes généreux et sa configuration familiale recherchée, ce bien représente une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à fort potentiel. L'appartement se compose de : • une entrée • un séjour lumineux • une cuisine indépendante • trois chambres • de nombreux espaces de rangement • une loggia appréciable au quotidien • une cave privative en complément Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage et affiche un DPE D, un véritable atout dans le contexte actuel du marché immobilier et locatif. Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien et permettre une valorisation patrimoniale intéressante à moyen terme. Les + du bien 3 vraies chambres Appartement lumineux Double vitrage DPE D Nombreux rangements Cave + loggia Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges Stationnement facile au pied de la résidence Les charges restent maîtrisées et intègrent le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude, offrant un confort budgétaire appréciable au quotidien. Un bien idéal pour : • une famille recherchant de beaux volumes avec un budget accessible • un investisseur souhaitant optimiser une rentabilité attractive • un acquéreur à la recherche d'un projet de valorisation Après rénovation, le loyer estimé peut atteindre environ 850 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutent environ 180 € de provisions sur charges, permettant d'envisager un rendement brut théorique supérieur à 10 % sur la base du prix affiché. Informations complémentaires Taxe foncière : 1 504 € Charges annuelles : 1 532 € Résidence sans ascenseur DPE : D Prix : 100 000 € FAI Contactez ORPI Agence des Quais pour organiser une visite. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D . Classe climat : C . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1285 € et 1739 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Référence agence : 805