Villa à vendre, Montauban-de-Bretagne (35)

Description

A VENDRE L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360) vous présente une maison située dans un environnement privilégié à MONTAUBAN-DE-BRETAGNE (35360) avec un terrain de 884 m² DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE. Située à proximité immédiate du centre-ville de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, cette magnifique maison familiale de 175 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son environnement verdoyant et ses prestations de qualité. Nichée dans un cadre agréable avec une vue dégagée sur la campagne, tout en restant proche des commerces, des écoles et des commodités, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une grande famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un véritable coup de cur : un espace de vie exceptionnel d'environ 80 m², organisé autour de trois espaces communicants et chaleureux : - une cuisine aménagée et équipée de 31 m², pensée pour les moments de partage ; - une salle à manger conviviale de 32 m² agrémentée d'un poêle à bois, idéale pour recevoir famille et amis ; - un salon de 19 m², offrant un espace plus intimiste. Cette pièce de vie traversante bénéficie de deux accès directs à une superbe terrasse d'environ 70 m² avec pergola, véritable prolongement de la maison. Conçue dans l'esprit d'un patio intérieur, cette terrasse relie harmonieusement la cuisine au salon et permet de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée. Une seconde terrasse aménagée complète l'ensemble, idéale pour les petits-déjeuners au soleil. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie confortable de plain-pied. À l'étage, un premier palier dessert deux petites chambres, pouvant facilement être réunies afin de créer une grande chambre, un espace loisirs ou un bureau pour le télétravail. Quelques marches permettent 'accéder à un second palier distribuant trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. La maison dispose également d'un sous-sol sur dalle béton comprenant une chaufferie, un atelier et un garage, ainsi que d'un hangar de 40 m² offrant un espace de stockage supplémentaire. Pour le stationnement, vous bénéficierez d'une cour bitumée et d'un carport. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 884 m², agrémenté de différents espaces permettant de profiter pleinement du jardin et de son environnement paisible. Une maison rare sur le secteur, alliant charme de la pierre, grands volumes, confort moderne et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder ! CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Réf. : 640PAC * Au prix de 393 965 FAI dont 4,5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 377 000 . Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT à MONTAUBAN DE BRETAGNE - 35 rue du Général de Gaulle : 02.99.06.06.08 Plus d'informations sur notre site blot-immobilier.fr