Appartement à vendre, Pessac (33)

Description

Découvrez ce superbe appartement de 61 m², niché au cœur de l'avenue de Noës à Pessac. Situé au premier étage d'une copropriété élégante et bien entretenue, ce bien traversant offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à quelques pas du Bois du Burck. En entrant, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, où séjour, salle à manger et cuisine ouverte se fondent harmonieusement. Cet espace convivial s'ouvre sur une loggia, un véritable havre de paix pour profiter de moments de détente en plein air, à l'abri des regards. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une dispose d'un placard intégré, offrant un espace de rangement pratique. Une salle de bain moderne et élégante complète cet espace intime. Parmi les nombreux atouts de cet appartement, vous apprécierez le chauffage individuel au gaz, le carrelage facile d'entretien qui habille l'ensemble du logement, ainsi qu'un parking couvert en sous-sol, garantissant un confort quotidien. L'emplacement est particulièrement recherché, avec un environnement verdoyant et une proximité immédiate des transports et commodités. Le Bois du Burck, véritable écrin de verdure, est accessible en traversant simplement la rue. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 278 € - Charges de copropriété : 111 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution eau : au gaz Mentions légales : Les informations et la cartographie officielles relatives aux risques (inondation, mouvements de terrain, sismique, technologiques) et à la qualité des sols pour ce logement sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Ce document donne un panorama des éléments connus (historique, servitudes, indices de pollution, subsidence, ruissellement) mais n'exonère pas des vérifications réglementaires. L'acheteur est invité à consulter les rapports, archives et diagnostics, et à solliciter, si nécessaire, des spécialistes pour expertises ou contrôles complémentaires afin d'évaluer précisément la situation locale. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.