Maison à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

Maison bourgeoise familiale de 6 pièces et 5 chambres, entièrement meublée, située en hyper centre-ville de Champigny-sur-Marne, dans une impasse calme menant directement aux bords de Marne, offrant 175 m² de surface habitable et un vaste séjour cathédrale avec prestations modernes. Pièces et agencement Au rez-de-chaussée : Séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée à foyer fermé, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau, une buanderie. Au 1er étage : Entrée cathédrale baignée de lumière, grande chambre avec salle de bains privative, chambre d'enfant avec salle d'eau. Au 2e étage : Suite parentale, une chambre supplémentaire et une salle de bains. Prestations et équipements Cuisine ouverte équipée semi-professionnelle avec piano de cuisson et plan de travail en pierre. Confort moderne : plancher chauffant, chaudière Frisquet à condensation, fenêtres oscillo-battantes. Aspirateur centralisé avec ramasse-miettes, pilotage des pièces à la voix via Alexa. Maison entièrement prête à vivre. Extérieur, travaux et annexes Toiture neuve réalisée en 2022 avec surélévation déclarée et garantie décennale, toiture en zinc noir apportant une touche contemporaine. Présence d'un hangar déclaré avec permis et pompe de relevage, offrant un espace annexe fonctionnel. Emplacement Maison située dans une impasse très calme, avec accès direct aux bords de Marne, idéale pour les promenades et un cadre de vie privilégié. RER A à seulement 7 minutes à pied. Future ligne 15 du Grand Paris Express à environ 10 minutes à pied, emplacement rare, central, stratégique et paisible. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller EDENCO - Agentys : Amir Soliman Agent commercial (Entreprise individuelle)