Maison à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

Champigny-sur-Marne – Coeuilly / Jules Vallès – Maison familiale rénovée avec jardin Située dans le secteur recherché de Coeuilly – Jules Vallès, à proximité du Plessis-Trévise, dans une rue pavillonnaire calme, cette maison familiale développe environ 134 m² habitables sur une parcelle d'environ 430 m². À seulement 20 minutes du RER A en bus, elle bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités du quotidien. Entièrement rénovée en 2020 (sols, murs, électricité, plomberie, fenêtres), la maison ne nécessite pas de travaux et offre une configuration particulièrement adaptée à une famille. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour, une cuisine dinatoire aménagée et équipée, une chambre avec vue sur le jardin, une salle de bains avec espace buanderie ainsi que des WC indépendants. L'ensemble donne accès à une terrasse et à un jardin clos sans vis-à-vis. À l'étage, le palier dessert 4 chambres, dont deux de plus de 13 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Deux des chambres bénéficient d'un accès à une terrasse d'environ 10 m² donnant sur le jardin. Les combles aménagés constituent un véritable atout. Aujourd'hui organisés en vaste open-space d'environ 52 m² au sol, ils peuvent rester un espace de jeux, de télétravail ou de loisirs, mais permettent également la création de chambres supplémentaires selon les besoins de la famille. À l'extérieur, plusieurs véhicules peuvent stationner sur la parcelle. Une dépendance avec électricité en fond de jardin complète l'ensemble et pourra servir d'atelier, de bureau ou d'espace de stockage. Une maison offrant aujourd'hui jusqu'à 5 chambres, de beaux volumes, un grand jardin, des travaux récents et de nombreuses possibilités d'évolution, dans un secteur apprécié pour son calme et son caractère résidentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.