Maison à vendre, Montauban (82)

Description

Loft d'exception rénové – 8 min Montauban – 137 m² – Terrain 860 m² Découvrez ce loft de caractère issu de la réhabilitation d'une ancienne structure industrielle, entièrement rénové en 2019 avec des prestations haut de gamme. Implantée sur une parcelle arborée et clôturée de 860 m², la maison offre 137 m² habitables (190 m² exploitables) ainsi qu'un garage chauffé (fin de cycle de l'eau du plancher chauffant) de 54 m² avec porte motorisée sur mesure de plus de 5 m. ??? Une structure de grande qualité Présence d'une ossature métallique (pas de charpente, la maison est équipée d'un bac acier isolé et de 60cm de laine sous plafond). Un confort renforcé et pas/peu d'entretien (absence de tuiles) Plusieurs IPN intégrés à la structure lors de la rénovation de 2019 Nombreuses ferronneries réalisées 'sur mesure' (Portail, gardes corps, habillages divers) Clôture rigide avec sous bassement de 30cm Gouttières alu ... ? Un intérieur lumineux et moderne : Pièce de vie spectaculaire avec 5,50 m de hauteur sous plafond Cuisine équipée premium (Neff / Roblin / AEG / Franke...) & aménagée ouverte sur le séjour Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau À l'étage : 2 grandes chambres avec dressings, salle d'eau et espace bureau / jeux ? Extérieurs : terrasse avec pergola 4x7 (sur pilotis béton avec 1 drain de 50cm), terrain clos et arboré, cabanon de jardin de 11m2 sur dalle. ? Confort & équipements : plancher chauffant/rafraîchissant par aérothermie, climatisation réversible, domotique, aspiration centralisée, fibre, menuiseries Clausio, volets électriques, interphone vidéo & digicode, caméras solaires, menuiseries équipées de films solaires thermiques... ? Secteur recherché, cadre verdoyant et excellent potentiel patrimonial avec le développement de Montauban et l'arrivée de la LGV. Seule la finition de façade reste à prévoir. (photo de garde non contractuelle réalisée avec IA) Maison prête à vivre – disponibilité immédiate. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 771.00 et 1045.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Romain Cassan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 749 908 349 MONTAUBAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr