Maison à vendre, Braine (02)

Description

A seulement quelques minutes de Braine en direction de Fismes, en bout de village et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante, découvrez cette charmante maison, soigneusement entretenue et récemment rafraîchie avec goût. Construite en 2015 et agrandie en 2019, elle développe 152 m² au sol (135 m² loi Boutin) et affiche un DPE classé A, rare et peu énergivore. Elle offre également la possibilité d'une vie de plain-pied, avec garage, sur un terrain clos de plus de 520 m². Dès l'entrée, dotée de rangements, vous accédez à une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 68 m², traversante, comprenant une grande cuisine Ixina entièrement aménagée et équipée, récente de moins d'un an, avec de nombreux rangements et un plan de travail spacieux. Idéalement agencée, elle s'ouvre directement sur deux baies vitrées donnant sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des repas en extérieur. L'espace de vie se compose également d'un salon chaleureux et d'une salle à manger modulable selon vos envies. Dans le prolongement de la cuisine, un cellier/buanderie/espace technique accueille la pompe à chaleur, le ballon thermodynamique, l'adoucisseur d'eau ainsi que l'espace laverie, offrant un confort d'usage appréciable. Le rez-de-chaussée propose aussi une chambre de belle superficie ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, permettant une vie de plain-pied. A l'étage de la maison principale, un palier dessert trois chambres supplémentaires, dont une actuellement aménagée en dressing, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes et sèche-serviettes. Un second escalier mène à l'étage de l'extension, où se trouve une spacieuse chambre parentale de 19,5 m² au sol, avec rangements intégrés, pouvant également faire office de salle de jeux. Idéalement située en bout de rue, la propriété dispose d'un espace de stationnement à l'avant ainsi que d'un garage de plus de 20 m² avec porte motorisée. A l'arrière, vous profiterez d'une vue dégagée sans vis-à-vis sur la campagne. De nombreux travaux de rafraîchissement ont été réalisés récemment, notamment les peintures et les sols, vous permettant de vous installer directement. Très performante sur le plan énergétique (classe A), la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, complétée par des radiateurs électriques Noirot dans l'extension, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique. Les menuiseries en bois double vitrage sont accompagnées de volets battants et roulants sur les baies vitrées, assurant une excellente isolation. La toiture est en ardoise et l'assainissement, conforme aux normes en vigueur, se fait par fosse avec champ d'épandage. La maison principale bénéficie d'un vide sanitaire facilitant l'accès aux réseaux. Elle est également équipée de la fibre optique, d'une VMC, d'un réseau RJ45 dans toutes les pièces ainsi que d'une antenne installée dans les combles. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes 03 26 61 97 45 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10009 GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS.