Maison à vendre, La Ciotat (13)

Description

À découvrir sans tarder Villa de plain-pied au calme, avec fort potentiel. Située dans un environnement de qualité, au calme tout en étant à proximité immédiate des écoles et des transports, cette agréable villa de type 3/4 entièrement de plain-pied saura vous séduire par ses nombreux atouts. D’une surface habitable d’environ 75 m², elle se compose d’un espace de vie traversant, lumineux, bénéficiant d’une exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Une véranda de 16 m² vient compléter harmonieusement l’ensemble, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale en toute saison grâce à son ouverture généreuse sur l’extérieur. Implantée sur un beau terrain de 590 m², la propriété propose un jardin agréable avec des espaces intimistes, parfaits pour se détendre, créer un potager ou profiter de moments en famille. Un garage de 15 m² vient compléter ce bien. Construite en 1979, la villa nécessitera quelques travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. À noter que le double vitrage ainsi que l’isolation par l’extérieur ont déjà été réalisés, constituant un vrai plus. Facilement transformable en type 4 par un simple réaménagement de la cuisine, cette maison conviendra parfaitement à une famille avec enfants. Elle séduira également une clientèle plus âgée grâce à son agencement de plain-pied, sans aucune contrainte d’escalier. Un bien rare sur le secteur, offrant calme, potentiel et qualité de vie. Le diagnostic de performance énergétique est noté 148 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 5 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1060 et 1480 . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 18/03/2026. Prix : 499 000 Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur. A découvrir rapidement ! Taxe foncière : 1400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr