Maison à vendre, Saint-Ciers-sur-Gironde (33)

Description

Plongez dans le charme de Saint-Ciers-sur-Gironde avec cet ensemble immobilier unique, composé de deux maisons entièrement rénovées, nichées sur un terrain de 940 m². Ce bien rare offre une multitude de possibilités, que ce soit pour une résidence principale avec un potentiel locatif, un projet familial ou un investissement avisé. La maison principale, d'une superficie de 58 m², vous accueille par une entrée indépendante. Elle se distingue par une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Un espace en mezzanine surplombe le salon, idéal pour un coin lecture ou une bibliothèque, ajoutant une touche d'originalité et de charme à l'ensemble. La maison secondaire, totalement indépendante avec ses 27 m², propose une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre et une salle de bain avec WC. Chaque maison bénéficie de son propre espace extérieur et d'un jardin arboré, garantissant des lieux de vie privatifs et paisibles. L'emplacement est un véritable atout : profitez de la proximité des commodités accessibles à pied et d'une situation géographique avantageuse, à seulement une heure de Bordeaux, une heure de Royan et à 6 km de l'estuaire de la Gironde. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 90 m² - Chauffage électrique - Assainissement : tout à l'égout - Menuiseries PVC double vitrage - DPE : D, GES : B - Charges mensuelles : 206 € par maison - Taxe foncière : 939 € - Rénovation complète récente - Deux garages et emplacements de parking Les dépenses annuelles sont estimées entre 920 € et 1 290 €, y compris l'abonnement, basées sur les prix moyens des énergies de 2021 à 2023. Mentions légales : Informations complémentaires : le contenu de cette annonce est destiné uniquement à fournir une présentation générale du bien et ne remplace aucune pièce officielle. Il ne crée pas d'engagement contractuel du vendeur ou de l'annonceur. Les documents techniques, rapports et certificats peuvent être fournis pour consultation par les personnes intéressées et serviront à vérifier les éléments précis. Pour consulter les informations publiques sur les risques locaux et réglementaires, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.