Propriété à vendre, Reims (51)

Description

L'Équilibre Absolu : Demeure d'Exception ! Bienvenue dans un refuge de modernité et de sérénité. Située sur la commune très prisée de Gueux, cette villa T7 de 2012 déploie ses 251,42 m² avec une insolente fluidité, offrant une expérience de vie où la technologie se fait discrète pour laisser place au confort pur. L'Architecture de la Lumière : Dès l'entrée, l'espace s'envole grâce à un plafond cathédrale magistral. La pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'une cuisine de haute volée : îlot central avec ses 4 tabourets, trio de plaques induction, et hotte à extraction extérieure. Un véritable théâtre gastronomique complété par un équipement complet (four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur américain). La suite parentale et les 5 chambres (accompagnées d'une salle de bains, d'une salle de douche et de 3 WC dont 2 indépendants) garantissent à chacun une intimité préservée, tandis que la mezzanine offre un surplomb élégant sur le cœur de la maison. Une Oasis Privée : Le jardin, parfaitement orchestré avec géotextile et arrosage automatique, est une invitation à l'évasion : La Piscine (9x4,5 m) : Chauffée, sécurisée par une couverture électrique'Abri Sud' connectée, elle est accompagnée de sa douche extérieure et d'un équipement complet (aspirateur, épuisette, produits d'entretien, jeux etc....). Terrasses & Détente : Choisissez votre exposition entre les terrasses Sud et Est, profitez d'une pergola bioclimatique automatique ou du store banne pour vos déjeuners d'été. Le Secret du Sommelier : Une magnifique cave à vin climatisée avec porte blindée, attend vos plus grands crus. L'Intelligence au Service de l'Écologie : Cette maison affiche une performance rare (DPE : A / GES : A). Elle est une véritable centrale d'énergie positive : Autosuffisance : 9 kW de panneaux photovoltaïques (suivi mobile) alimentent la maison et génèrent une revente de surplus à EDF (seulement 200 € d'électricité/mois). Confort Thermique : plusieurs pompes à chaleur réversible (chauffage au sol au RDC, radiateurs avec têtes thermostatiques à l'étage), adoucisseur d'eau et aspiration centralisée (sous sol, rdc et à l'étage). Domotique Totale : Box Somfy TaHoma pilotant les volets électriques, les moustiquaires électriques et l'interphone connecté. L'alarme , les caméras, l'abri de piscine ,la station de météo extérieur et intérieur avec régularisation de chauffage automatique et les panneaux photovoltaïques se pilotent également à distance . Sécurité et Fonctionnalité : Le sous-sol total accueille un garage pour 4 véhicules, équipé d'une borne Hager 7,4 kW et d'une prise renforcée 3,4 KW. La sécurité est absolue : alarme avec vidéosurveillance sur smartphone, fenêtres à retardateur d'effraction avec stores californiens, le tout dans un domaine clos de murs. Prix : 1 050 000 € Taxe foncière 2025 : 2 823 € Une propriété rare, où chaque détail ( du vestiaire , du jardin d'hiver , de l'arrière cuisine, de la buanderie, aux nombreux dressings ) a été pensé pour l'excellence. Contactez moi au plus vite pour organiser une visite ! Cette annonce référence 326189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 1 050 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 55 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr