Maison à vendre, Soultz-Haut-Rhin (68)

Description

Située en plein cœur de Soultz, cette charmante maison de ville de 123 m², répartie sur trois niveaux, offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, ainsi que d'une salle de bain en cours de création, un petit cagibi et une grande pièce modulable : espace détente, salon, bureau, local professionnel ou même chambre supplémentaire, à aménager selon vos projets. Un balcon attenant permet de profiter d'un extérieur, parfait pour installer une petite table et profiter des beaux jours. Véritable atout du bien : ce niveau peut être entièrement repensé pour créer un studio indépendant ou un petit appartement, permettant de générer un revenu locatif complémentaire. Il peut également convenir parfaitement à un projet bifamilial ou à l'accueil d'une personne souhaitant vivre de plain-pied, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage. 1er étage Vous accédez à une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour. Un poêle à bois (environ 5 ans) assure un chauffage efficace et chaleureux, complété par une climatisation réversible. Un WC est également présent sur ce niveau. Dernier étage L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un WC. Les + du bien Maison de ville pleine de charme 123 m² habitables Poêle à bois Bien rénové avec goût Très bon DPE (performance énergétique) Fort potentiel d'aménagement (habitation, local professionnel, studio indépendant ou usage bifamilial) Possibilité de revenu locatif Pas de charges de copropriété Stationnement Pas de place de parking privative (centre-ville), mais stationnement possible à proximité : places dans la rue ou parkings accessibles, avec possibilité de location. Une belle alternative à l'appartement, offrant indépendance, espace, flexibilité et potentiel de rentabilité. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 324544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLOÏSE GUILLEMEAU (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 94798663400014. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr