Maison à vendre, Escaudain (59)

Description

L'agence ORPI Valenciennes vous présente en exclusivité cette maison semi-individuelle de 133 m² située dans un secteur calme et apprécié à Escaudain. Offrant 5 chambres, un séjour lumineux, un jardin de 391 m² avec dépendance et un passage sur le côté, ce bien à fort potentiel saura séduire les familles en quête d'espace ou les amateurs de rénovation souhaitant créer leur futur cocon sur mesure ! Découvrez cette charmante maison construite en 1938, idéale pour une famille ou un projet de personnalisation intérieure. Édifiée sur une parcelle de 391 m², cette demeure semi-mitoyenne bénéficie d'un très appréciable passage sur le côté permettant un accès direct et pratique à l'arrière de la propriété. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un espace de vie convivial et traversant comprenant un séjour lumineux. L'agencement permet d'aménager facilement une belle cuisine et un espace repas familial. Aux étages, la maison propose 5 chambres spacieuses offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambres d'enfants, bureau pour le télétravail, dressing ou suite parentale). De plus, des combles aménageables offrent la possibilité de créer de la surface habitable supplémentaire selon vos besoins. Un sous-sol avec cave complète les espaces de rangement intérieurs. Extérieurs et prestations Le jardin privatif de 391 m² constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une dépendance installée dans le jardin offre un espace idéal pour un atelier, un local de stockage ou un aménagement spécifique (bureau indépendant, chambre d'appoint). Menuiseries en double vitrage assurant un bon confort au quotidien. Système de chauffage individuel au gaz avec chaudière. Système d'alarme. Travaux à prévoir permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien. Localisation et cadre de vie Située dans un quartier résidentiel calme d'Escaudain, la maison profite d'une situation pratique proche des écoles, des commerces de proximité, des services municipaux et des axes de transport vers Valenciennes et l'ensemble de la métropole. Informations énergétiques et légales Classe énergie (DPE) : E (271 kWh/m²/an) Classe climat (GES) : E (53 kg CO²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 € et 4 380 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3489