Propriété à vendre, Magland (74)

Description

Jean-Luc vous propose en exclusivité À MAGLAND : ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 APPARTEMENTS + ATELIER ET GARAGE Idéal Artisans, investisseurs ou Grandes Familles ! Découvrez cette bâtisse de caractère aux volumes exceptionnels, implantée sur un terrain de 9 600 m². Ce bien unique se distingue par sa polyvalence rare sur le marché, offrant trois logements indépendants et des surfaces annexes de premier ordre. UN POTENTIEL DE 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS : - RDC - Le Charme de l'Ancien (F2 /F3- 77 m²) :** Un appartement de type T2 possibilité T3 complété par une magnifique cave voûtée, véritable atout cachet pour ce niveau. - 1er ÉTAGE - Le Grand Volume (F4 - 130 m²) : Un appartement familial spacieux avec de larges pièces de vie, prêt à accueillir une tribu ou un projet de colocation. - 2ème ÉTAGE - Le Cocon (F4 - 100 m²) : Un appartement sous combles offrant une atmosphère chaleureuse et une vue dégagée. - LE 'PLUS' INDISPENSABLE : ATELIER GARAGE Parfait pour un artisan ou un collectionneur, la propriété dispose de : - Un vaste atelier de 75 m² (non habitable) pour votre activité ou stockage. - Un garage double de 26 m². - LES EXTÉRIEURS Profitez d'un terrain de 9 600 m² (non constructible), offrant un écrin de verdure et une tranquillité d'usage absolue pour vos projets extérieurs. INFOS CLÉS : - Surface totale habitable : Env. 307 m². - Configuration : Entrées indépendantes déjà existantes. - L'avis de l'expert : Un produit rare qui permet de combiner habitation principale, revenus locatifs et activité professionnelle sur un même site. À visiter sans tarder pour saisir tout le potentiel des volumes ! Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Luc BASSET inscrit au RSAC d'ANNECY n° 452 454 812 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr