Maison à vendre, Chavagnes-en-Paillers (85)

Description

Christophe Debien, BSK Immobilier Vendée vous présente : Maison contemporaine basse consommation – 130 m² – Lumineuse & moderne – Chavagnes-en-Paillers Laissez-vous séduire par une maison qui allie confort, modernité et performance énergétique… Idéalement située en plein cœur de Chavagnes-en-Paillers, à proximité immédiate des commodités et des écoles, cette maison bénéficie également d'un emplacement stratégique : Gare SNCF de L'Herbergement – Les Brouzils à moins de 10 minutes Péage autoroutier A83 Montaigu-Vendée accessible en moins de 15 minutes Un cadre de vie pratique et recherché, alliant tranquillité et accessibilité. Implantée sur une parcelle de 475 m² entièrement close et exposée plein sud, cette maison vous offre : •Une pièce de vie baignée de lumière, grâce à de larges baies vitrées •Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur la terrasse et le jardin •Une lingerie fonctionnelle attenante Au rez-de-chaussée : •Une chambre avec espace prévu pour une salle d'eau (réseaux en place) •Un WC indépendant À l'étage : •2 chambres + un bureau/dressing (possibilité 3ème chambre) •Une salle d'eau moderne •Un WC indépendant Vous allez apprécier : •Son exposition idéale plein sud pour une luminosité naturelle optimale •Son confort thermique été comme hiver, grâce à une conception basse consommation •Ses menuiseries triple vitrage avec brise-soleil sur la grande baie vitrée, pour un confort thermique maîtrisé en toute saison •Son garage avec porte motorisée et borne de recharge électrique • Son style contemporain épuré, prêt à accueillir votre touche personnelle (espace salle d'eau à finaliser) Un bien rare qui combine économies d'énergie, esthétisme et qualité de vie. Une visite s'impose pour ressentir tout le potentiel de cette maison et comprendre ses véritables atouts énergétiques. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien unique sur le secteur ! Cette annonce référence 326630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025 Score DPE : 46 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr