Appartement à vendre, Arcachon (33)

Description

Vivez au rythme du Bassin dans ce superbe appartement, idéalement situé au 3? étage d'une résidence avec ascenseur. ? Un cadre de vie privilégié Idéalement niché entre le port de plaisance et le quartier ostréicole, ce bien offre une qualité de vie rare, entièrement tournée vers le “tout à pied”. Commerces, plages et animations sont accessibles en quelques minutes, dans un environnement à la fois vivant toute l'année et paisible. ? Volumes généreux & vue imprenable Le véritable atout de cet appartement ? ?? Toutes les pièces de vie s'ouvrent sur un balcon filant, offrant une vue apaisante sur le port et la mer. Espace de réception :Une entrée dessert un double salon lumineux, sublimé par de larges baies vitrées, ainsi qu'un séjour spacieux ouvert sur la cuisine. Cuisine :Entièrement aménagée et équipée, elle dispose de son espace extérieur privatif, idéal pour profiter d'un café ou d'un déjeuner en plein air. ? Côté nuit : confort & intimité Suite parentale :Véritable cocon avec dressing, salle d'eau privative et WC. Deuxième chambre :Dotée de rangements intégrés. Troisième chambre :Avec vue mer et accès direct au balcon. Espace bureau / chambre d'appoint :Modulable selon vos besoins. Salle d'eau supplémentaire, WC indépendant, nombreux rangements et buanderie complètent cet espace. ? Des prestations rares sur le secteur Garage fermé Trois caves fermées (très rare) Résidence avec ascenseur Local vélos ?? Mon avis Un bien rare et parfaitement distribué, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre familial haut de gamme. ? Le meilleur d'Arcachon : authenticité & sérénité Vivre au port, c'est choisir un cadre de vie unique :loin de l'agitation du centre-ville, profitez d'un quartier authentique, vivant toute l'année et remarquablement paisible. Le luxe ici ??? Tout faire à pied — commerces, plage, dégustation d'huîtres —dans une ambiance de village marin, rythmée par le cliquetis des mâts plutôt que le tumulte de la foule. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer ! ?? Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Béatrice GASNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799322326 Libourne