Villa à vendre, Les Portes du Coglais (35)

Description

? MAISON PLAIN-PIED LES PORTES DU COGLAIS ? En exclusivité, découvrez cette maison de 2001 offrant 154 m² habitables, avec le bourg de Coglès accessible à pied, située dans un lotissement calme avec placette, sans vis-à-vis. ? À seulement 3 minutes de l'A84 (axe Rennes - Caen). 5 minutes de Saint-Brice-en-Coglès / Maen-Roch et de toutes commodités. 15 minutes de Fougères et à mi-chemin entre Rennes et Avranches, à environ 30 minutes. 20 minutes du Mont-Saint-Michel et environ 50 minutes de Saint-Malo et Cancale. Elle offre une agréable vie de plain-pied et se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à pellets et insert bois, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains avec baignoire et douche et d'un WC indépendant. Une buanderie avec seconde entrée indépendante complète cet espace et apporte un vrai côté pratique au quotidien, avec un grenier au-dessus offrant un espace de stockage supplémentaire. À l'étage, une grande mezzanine pouvant accueillir une salle TV et un bureau complète l'ensemble. ?? Maison particulièrement bien entretenue. Aucun travaux à prévoir. Panneaux solaires permettant de couvrir une grande partie des besoins électriques de la maison. ? À l'extérieur : terrasse exposée sud-ouest, jardin arboré, garage avec atelier, carport avec espace de stockage pour le bois et plusieurs stationnements. ? Terrain d'environ 1 322 m² composé de deux parcelles, dont une constructible, offrant un potentiel intéressant. ? Plain-pied, emplacement idéal et maison parfaitement entretenue : un bien rare sur le secteur. Honoraires de 3.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (330 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle DOUSSAIN inscrite au RSAC de RENNES n° 843 122 862 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr