Appartement à vendre, 126m², Cognac

Description

Idéal investisseur - Immeuble de rapport entièrement loué – Rentabilité immédiate - Cognac (16) Nous vous proposons un immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces et du centre de la ville, dans un environnement calme et recherché. L'immeuble se compose de 3 appartements de type T2 chacun allant de 40 à 45m², tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate avec un revenu locatif mensuel total actuel de 1 200 €. Au rez-de-chaussée : - T2 bénéficiant d'un jardin privatif avec terrasse de 56 m², véritable atout locatif. Au 1er étage : - T2 avec balcon de 11 m² et barbecue, offrant un espace extérieur apprécié. Au 2ème étage : - T2 complété par une mezzanine de 10 m², apportant volume et charme supplémentaire. Les points forts de l'investissement : ✔ Immeuble entièrement loué – aucun risque de vacance immédiate ✔ Revenus sécurisés dès l'acquisition ✔ Bon état général ✔ Configuration attractive avec extérieurs ✔ Secteur recherché, proche des transports et commodités Chaque logement dispose de compteurs individuels, facilitant la gestion locative et la maîtrise des charges. Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale solide, adaptée à un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs stables et sécurisés, avec un produit facile à gérer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Clément Hubert Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°991 615 360 Greffe de Angouleme) [Coordonnées masquées] (réf. 602605 ) Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 175 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 1 693 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)