Maison à vendre, 150m², Saint-Alban-Leysse

Description

Maison de 150 m² avec gîte indépendant rénové – 1 000 € de revenus locatifs mensuels – spa, cave en pierre et fort potentiel d'aménagement Située sur la commune de Saint-Alban-Leysse, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités , cette maison d'environ 150 m² habitables offre une configuration particulièrement recherchée : une habitation principale spacieuse complétée par un gîte indépendant déjà exploité en location touristique. Une opportunité idéale pour allier qualité de vie et revenu complémentaire. Une maison principale au style loft atelier La maison a été rénovée dans un esprit loft industriel , avec des volumes ouverts et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée (environ 80 m²) : Grande pièce de vie lumineuse Cuisine récente avec électroménager récent Salle d'eau rénovée en 2024 Sol en Osb lasuré et verni , apportant un style contemporain et original À l'étage : 3 chambres actuellement Possibilité de repenser l'aménagement selon vos besoins Potentiel pour agrandir certaines chambres ou créer une suite parentale Une salle d'eau à finir selon les envies des prochains propriétaires Un gîte indépendant : un véritable atout financier Le bien comprend également un gîte indépendant d'environ 25 m² , entièrement rénové fin 2024. Actuellement exploité en location touristique toute l'année , il permet de générer 1 000 € de revenus mensuels , offrant un complément particulièrement intéressant. Le gîte dispose : mobilier et électroménager installés en 2025 chauffe-eau indépendant sous-compteur électrique Une connexion avec la maison principale est possible , permettant si besoin de réunir les espaces ou d'agrandir l'habitation. Confort Poêle à granules installé en 2021 Consommation d'environ 450 € de granules pour maintenir une température de 22° Chauffe-eau (2020) Fenêtres double vitrage gaz argon Tableau électrique installé en 2009 Raccordement au tout-à-l'égout Toiture en bon état (couverture à prévoir à moyen terme) Extérieurs et espaces de détente Les extérieurs offrent plusieurs espaces conviviaux pour profiter pleinement de la propriété : Spa 5 places Terrain de pétanque réalisé en 2025 Superbe cave souterraine en pierre avec portail en fer forgé 4 places de stationnement Portail prêt à être installé selon le projet des prochains acquéreurs Un bien rare sur le secteur Cette propriété combine volume, caractère et potentiel , dans un environnement recherché. Une maison idéale pour une famille souhaitant un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'un atout complémentaire grâce au gîte. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°503 771 487 - Greffe de Gap) Carole Michard Entrepreneur Individuel - Réf.945637