Appartement à vendre, 123m², La Chapelle-d'Armentières

Description

Alexis Tanchis vous présente à la Vente & en Exclusivité, cet immeuble de rapport (Idr) en monopropriété situé à La Chapelle-d'Armentières – rue du Maréchal Foch, à 15 minutes à pied de la gare d'Armentières et avec toutes les commodités accessibles à proximité immédiate. L'immeuble développe 123 m² habitables et se compose de 3 lots d'habitation, chacun avec son entrée indépendante (gestion simple, pas de parties communes) & compteurs indépendant. Idéal investisseur ou marchand pour une revente ultérieure à la découpe, par lot. Loyers mensuels Hc en place : 1 220,96 € soit 14 651,52 € / an Hc (immeuble loué, revenus immédiats) - Taxe foncière : 1 102 € / an - Rentabilité nette (incluant frais de notaires + Tf) : 7.5% - Charges mensuelles : 110 € (eau froide + Teom) Sécurité locative & stabilité des profils : - T1 loué depuis 2003 - T2 loué depuis 2014 - T3 loué depuis 2022 3 entrées séparées, 3 compteurs électriques et 2 compteurs gaz : base saine pour une gestion claire et une éventuelle stratégie future (optimisation / revalorisation / découpe). Composition des lots T1 (Studio) – 21,08 m² – chauffage électrique – Dpe E / Ges B – loué 220,54 € Hc + 30 € charges T2 – 43,64 m² – chauffage gaz – avec cour extérieure – loué 440,42 € Hc + 40 € charges (étiquette Dpe actualisée en D suite à l'attestation) T3 – 57,78 m² – chauffage gaz – loué 560 € Hc + 40 € charges – Dpe E / Ges E État / travaux / potentiel Immeuble en bon état général avec plusieurs travaux réalisés récemment (rénovations intérieures sur le T2, rénovation Sde T2, plomberie reprise en partie jusqu'au 2e niveau, rénovation d'une chambre à l'étage, réfection partielle toiture bac acier + étanchéité, façades avant / arrière, étanchéités complémentaires) pour un montant annoncé d'environ 59 000 € Ttc. Des rafraîchissements sont à prévoir à terme, principalement sur le studio, sans urgence d'exploitation compte tenu du locataire en place. Stationnement facile dans la rue et possibilité d'un emplacement plutôt adapté deux-roues selon configuration. Un placement pertinent pour un investisseur qui cherche - un immeuble déjà loué - une rentabilité nette intéressante autour de 8 % (Tf déduite) - des locataires stables - une localisation pratique, proche gare et commodités, sur un secteur qui se loue facilement Dossier complet et visite virtuelle sur demande (baux, quittances, diagnostics).