Appartement à vendre, 234m², Cambes

Description

En Exclusivité – Bordeaux / Cambes Immeuble mixte à usage d'habitation et médical Emplacement stratégique – valeur sûre Exceptionnel immeuble en copropriété de 6 lots, sans charges, idéalement situé au cœur du village, Place Sadi Carnot, bénéficiant d'un emplacement central recherché offrant visibilité, attractivité et dynamisme. Composition de l'immeuble – Désignation des lots : Lot n°1 : Rez-de-jardin, un jardin Lot n°2 : Rez-de-jardin, cave et chaufferie Lot n°3 : Rez-de-chaussée, officine de pharmacie comprenant officine, réserve et laboratoire Lot n°4 : Rez-de-chaussée, cabinet médical composé d'une réserve et d'un bureau – actuellement loué Lot n°5 : Premier étage, grand appartement ancien d'environ 144 m², aux volumes généreux et au charme de l'ancien Lot n°6 : Deuxième étage, grenier aménagé en habitation, d'environ 95 m², comprenant plusieurs pièces,une salle d'eau et cheminée, offrant un potentiel d'aménagement remarquable Usage et potentiel : Habitation libre : Les lots d'habitation offrent un potentiel exceptionnel de création d'un logement de caractère, alliant volumes, cachet et modularité. Locaux professionnels générant des revenus : Cabinet médical loué, assurant un revenu sécurisé Pharmacie libre : possibilité de poursuite d'activité ou de réaffectation (profession libérale, bureaux, commerce), sans obligation d'achat du stock ni de la licence Annexes et équipements : Jardin, cave, chaufferie et garage indépendant d'environ 75 m² à proximité (en option) Atouts majeurs : Emplacement central de premier ordre Copropriété sans charges – gestion simplifiée (6 lots) Mixité intelligente : revenus locatifs + fort potentiel résidentiel Volumes généreux et authenticité patrimoniale Projet patrimonial à forte valorisation Un bien rare, idéal pour investisseur avisé, famille avec projet ou professionnel de santé souhaitant conjuguer activité et habitation dans un cadre privilégié. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez M'hamed El Hani Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°535 035 463 Greffe de Bordeaux) [Coordonnées masquées] (réf. 600864 )