Maison à vendre, 250m², Ivry-sur-Seine

Description

Iad France - Pingping Liu vous propose : Ivry-Sur-Seine – Immeuble De Rendement – Usage Mixte – 880 000 € À seulement 9 minutes à pied du métro ligne 7 (Mairie d’Ivry) et 12 minutes à pied du T9, ensemble immobilier indépendant à usage mixte (professionnel + habitation), idéal investisseur. 374 m² bâtis – hors copropriété Rdc (120 m²) 5 cabinets médicaux / paramédicaux Baux professionnels en cours (3–4 ans) Étage (134 m² – logement) Actuellement : 2 chambres + vaste séjour lumineux, rangements, salle de douche, grande terrasse. Possibilité d’aménager au moins 4 chambres (division simple), idéal colocation. Cave (120 m²) Fenêtres + accès direct – potentiel valorisation (travaux à prévoir). Terrain / jardin : 453 m² Accès indépendants – exploitation dissociée habitation / professionnel. Revenus & potentiel Revenus locatifs potentiels : ≈ 79 000 à 85 000 € / an Rentabilité brute proche 9 % Usage médical établi depuis 2016 Points clés investisseurs ✔ Immeuble de rapport sécurisé ✔ Optimisation simple du logement ✔ Hors copropriété ✔ Stationnement gratuit dans la rue (rare à Ivry) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie E indice 286 et classe Climat E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Creteil sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )