Appartement à vendre, 31m², Cholet

Description

Iad France - Alexandra Picot vous propose : Opportunité Investisseur – Lot de 2 studios loués – Rentabilité attractive / peut être encore améliorée – Proche centre-ville & gare À proximité immédiate du centre-ville et de la gare, découvrez ce lot de 2 studios de 15 m² chacun, situés en rez-de-chaussée d’une résidence calme avec stationnement libre et gratuit sur place. Issus de la réhabilitation complète d’un ancien hôtel en , ces logements offrent un investissement clé en main, sans travaux à prévoir. Descriptif des studios (identiques) Chaque studio développe environ 15 m² et comprend : -Une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse -Un coin cuisine aménagé -Une salle d’eau avec Wc -Menuiseries Pvc double vitrage -Chauffage individuel électrique Agencement optimisé permettant une excellente rentabilité locative sur petite surface. Situation locative -Loués 395 € / mois hors charges chacun -Soit 790 € / mois hors charges pour le lot -Revenus locatifs annuels : 9 480 € hors charges -Possibilité De Faire De La Location Courte Durée Type Airbnb = Meilleure Optimisation -Bien actuellement loué → revenus immédiats dès l’acquisition. Charges & fiscalité -Charges de copropriété : 352,29 € / an (incluant eau froide, entretien et consommations des communs, syndic, assurance, antenne Tv…) -Taxe foncière : environ 450 € / an Faibles charges structurelles, idéales pour optimiser la rentabilité nette. Les + du bien : -Aucun travaux à prévoir -Petite surface = forte demande locative -Résidence restructurée récemment -Stationnement gratuit -Emplacement stratégique Dossier complet sur demande, je suis plus facilement joignable par téléphone. Opportunité rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.33€ par mois (soit 352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 247 et classe Climat B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Angers sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 30. Quote part annuelle(moyenne) : 352 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )