Appartement à vendre, 70m², Golbey

Description

Iad France - Gaëlle Kaiser vous propose : Appartement 70 m² Carrez – 102 m² au sol – avec jardin, garage et stationnements Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de 4 appartements, ce bien rare occupe tout le palier, garantissant une tranquillité totale sans voisins directs. L’Appartement développe 70 m² loi Carrez et 102 m² au sol, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. L’Entrée dessert une cuisine équipée ouverte sur un salon semi-ouvert, l’ensemble représentant environ 25 m², baigné de lumière grâce à une baie vitrée donnant accès au balcon. Depuis le salon, on accède à un grenier sous combles aménageables sur toute la longueur de l’appartement. Aujourd’Hui utilisé comme cellier / atelier / espace de stockage (chaudière, congélateur), il offre un véritable potentiel d’agrandissement. En revenant vers l’entrée, vous trouverez : - une salle d’eau récente avec douche à l’italienne et Wc, - une pièce de 10 m² pouvant faire office de bureau, chambre, salon ou salle à manger, - une grande chambre de 14 m² avec baie vitrée et accès balcon et son dressing, - une pièce de 14 m² accessible depuis la chambre, actuellement utilisée comme salle de musique (idéal chambre, salle de jeux, bureau…). Prestations et annexes : - Jardin privatif de 77 m² - Garage privatif - 2 places de stationnement devant le garage - Cave privée avec dalle béton - Chaudière gaz Viessmann - Appartement entièrement rénové en 2021 - Isolation complète - Fenêtres double vitrage récentes - Volets électriques changés en 2023, ainsi que les volets manuels des baies vitrées Informations copropriété : - Syndic privé - Charges mensuelles : 98 € - Taxe foncière : 1 087 € Les + : - Appartement seul sur le palier - Très lumineux - Extérieurs (balcon + jardin) - Stationnements multiples - Volumes atypiques - Fort potentiel d’évolution - Bien clé en main, aucun gros travaux à prévoir Un bien rare combinant espace, confort, extérieurs et stationnement, idéal pour une résidence principale. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 152 et classe Climat D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Kaiser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Epinal sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 13. Quote part annuelle(moyenne) : 1176 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )