Maison à vendre, 223m², Bordeaux

Description

Idéalement située au cœur du très recherché quartier Nansouty, à deux pas de sa charmante place et de ses commerces de proximité, cette élégante maison en pierre rénovée d'environ 163 m² Carrez ( 223 m² de surface totale) allie le cachet de l’ancien à des prestations contemporaines de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une superbe et vaste pièce de vie avec sa cheminée, environ 55 m² sublimés par un parquet en bois massif. Elle s’ouvre sur une cuisine haut de gamme d'environ 13 m², entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à une terrasse en pierre de lave et au magnifique jardin paysager soigneusement conçu par un professionnel et agrémenté d’une piscine intimiste. En rez-de-chaussée, vous trouverez également des toilettes invités avec lave-mains, un espace buanderie discret et fonctionnel. Un bel escalier métallique à l’esprit industriel mène à l’étage, où se déploie une spacieuse suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau contemporaine (meuble vasque "Stark"). Puis un Wc indépendant avec lave mains. Un vaste bureau avec de nombreux rangements pouvant servir de 3e chambre complètent ce niveau. Une pièce supplémentaire a été aménagée dans les combles . En fond de parcelle, une superbe dépendance aménagée avec le même souci du détail offre une seconde suite parentale. Sol en parquet bois, agencement sur mesure avec de nombreux rangements, Wc indépendant et espace buanderie font de cet espace un lieu de vie à part entière, idéal pour recevoir ou pour une activité indépendante. Une grande cave saine vient parfaire l’ensemble. Toiture et charpente neuves, excellente isolation. Excellent Dpe classé C Une cuisine aménagée neuve (2022) marque "Perenne" Vélux automatisés, ... Les atouts supplémentaires : Environnement résidentiel calme et privilégié Accès immédiat aux lignes de bus 5, 9 et 23 Proximité immédiate de toutes les commodités Gare Saint-Jean à 20 min à pieds , 5 min en voiture Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :