Appartement à vendre, 107m², Valserhône

Description

Spécial Investisseur – T5 De 110 m² Loué – Hyper-Centre De Valserhône – Gare Tgv À 1 Minute Lgm Immobilier vous propose un actif patrimonial sécurisé, idéal pour un investissement locatif pérenne au cœur de Valserhône, dans un secteur à forte demande locative liée à la proximité de la Suisse et aux connexions ferroviaires majeures. Investissement clé en main – Locataire en place Bail d'habitation renouvelé le Loyer actuel : 710 € hors charges / mois 910 € charges comprises (dont 200 € de charges) Revenus locatifs annuels Hc : 8 520 € Aucune vacance locative, revenus immédiats dès l'acquisition. Données financières clés Prix de vente : 193 000 € (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur) Rentabilité brute : ≈ 4,4 % Charges de copropriété (quote-part annuelle) : env. 6 000 € Copropriété : 52 lots Actif adapté à une stratégie patrimoniale long terme, avec potentiel d'optimisation (revalorisation du loyer, amélioration énergétique, changement de stratégie locative à terme). Le bien Type : Appartement T5 Surface : env. 110 m² Étage : 5ᵉ avec ascenseur Copropriété bien entretenue et sécurisée interphone et digicode Composition : Hall d'entrée avec placard Séjour lumineux Cuisine indépendante 4 chambres Salle de bain 2 Wc 2 balcons Stationnement parking public Annexe : 1 cave privative Vue dégagée montagne Emplacement stratégique à forte valeur locative Hyper-centre : commerces, services et écoles à pied Gare Tgv à 1 minute à pied Axes majeurs : Genève : 35 min Annecy : 45 min Lyon : 1 h Secteur recherché par frontaliers, familles et actifs, garantissant une demande locative constante. Données énergétiques Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 310 € et 4 530 € (années 2021 à 2023, abonnements compris) Date du diagnostic énergétique : Un investissement sécurisé, bien situé, avec locataire en place, dans une zone bénéficiant d'une dynamique transfrontalière forte et d'une excellente desserte ferroviaire. Contactez Sonia – Lgm Immobilier Pour une étude complète du dossier ou organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Bouleghlimat, agent commercial (Ei enregistrée au tribunal de commerce de Bourg-En Bresse sous le numéro Rsac )Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques Référence agence : 14034